"Triple Net Lease" v komercialnih nepremičninah

Trije neto najem je komercialni najem, pri katerem je najemnik precej odgovoren za plačevanje vsega. Plačajo vse ali del davkov, zavarovanj in vzdrževanja, povezanih z uporabo nepremičnine. Te pristojbine se plačajo poleg rednega ali osnovnega najemnika najemnika. Ta vrsta dogovora je znana tudi kot "neto neto neto" ali NNN najem.

Zakaj ime predstavlja? Najemnik je običajno odgovoren za plačilo neto zneska treh glavnih stroškov poleg osnovne najemnine: zavarovanja, davkov in vzdrževanja. Vendar to ne pomeni, da je dodatna najemnina omejena na te stvari. Najemnik dejansko prevzame vso finančno odgovornost za operativne stroške, tako tiste, ki izhajajo iz njihovega poslovanja, kot tiste, ki vzdržujejo zgradbo.

Slabosti trojnega neto najema

Ko vstopite v trojni neto najem, dejansko plačujete stroške lastništva nepremičnine, ki je v lasti. Plačali boste davke na nepremičnine. Plačali boste, da zavarujete njihovo lastnino pred požari ali drugo škodo, in plačali boste, da bo ostala kodirana in varna za vas, vaše stranke in stranke.

Medtem pa je lastnik edini, ki ima koristi od ocene ali povečanja vrednosti stavbe. To je lahko odlična situacija za investitorja, ki želi kupiti poslovno nepremičnino in jo oddati v najem. Gre predvsem za lastniško premoženje, ki bi lahko povzročilo znatno pasivno rast, če bi jo dovolj dolgo držali.

Prednosti trojnega neto najema

Vaša osnovna najemnina bo najverjetneje manjša, kot bi bila, če bi vstopili v nekaj drugega, kot je najem triple najemnine, toda na koncu bi bila spodnja vrstica precej enaka. Lahko se vključite v drugo vrsto najema za osnovno najemnino v višini 4.000 $ na mesec. Družba za upravljanje ali najemodajalec se lahko dogovorita, da bo to znižala na 2000 dolarjev na mesec pod pogoji trojnega neto najema, če pa ti trije dodatki znašajo približno 2000 dolarjev na mesec, potem dejansko niste ničesar pridobili.

Spodnja črta

Triple net najemi skoraj vedno dajejo prednost najemodajalcu, zato bi jih morali skrbno pogajati, da bi omejili, koliko lahko najemodajalec vsako leto poveča pristojbine NNN. Prav tako boste želeli zagotoviti, da so te pristojbine in pogoji za povečanje jasno navedeni v vašem najemu. Če naredite napako, boste morda obtičali z njo že nekaj časa, saj so trikratni najemi običajno za 10 do 15 let.

Pazite na izraze, kot so "na ključ" pri pogajanjih o najemu. To pogosto pomeni, da je najem triple net. Naj vaš odvetnik preuči vaš najem, ker je prava identiteta trojnega najema pogosto prikrita z zvitimi najemniki s skritim jezikom.

Ko gre za trojni neto najemi, poglej pred skokom. Finančne posledice so previsoke.