Razumevanje komercialnih najemov

Obstaja veliko vrst poslovnih prostorov, ki jih lahko najamete in veliko stvari je treba upoštevati pred podpisom najema. Vrsta prostora, ki jo najemate, lahko vpliva na vrsto najema, ceno na kvadratni meter in na napačno lokacijo, ki lahko škoduje vašemu podjetju, medtem ko lahko prava vrsta prostora in lokacija pomaga podjetju pri rasti.

• Katere vrste poslovnih nepremičnin lahko podjetja najamejo? Ali bi morali najeti prostor v poslovnem parku, industrijskem parku ali na prodajnem mestu? Različne vrste poslovnih nepremičnin imajo vse prednosti in slabosti. Več o tem, kako določiti vrsto prostora, ki je najbolj smiselna za vaše podjetje.
• Komercialni industrijski prostori - stvari, ki jih je treba upoštevati pri zakupu: Komercialni industrijski prostor se lahko uporablja namesto tradicionalnega komercialnega pisarniškega prostora, običajno po bistveno nižjih cenah. Obstajajo prednosti in slabosti, prednosti in slabosti najema poslovnega industrijskega prostora.

• Prednosti in slabosti podrejenih komercialnih prostorov: Komercialne podjemi ponujajo prednosti in slabosti lastnikom podjetij. Preden se prijavite v podnajem, se prepričajte, da ste pretehtali prednosti in slabosti podzemnega komercialnega prostora.
• Kako najti razpoložljive komercialne prostore za najem

Naredite nekaj domače naloge, preden pogledate vesolje

Pred pregledovanjem poslovnega prostora naredite kontrolni seznam, ki podrobno opisuje in razvrsti vaše potrebe in prednostne naloge, preden boste videli prostor. To je enostavno navdušiti, kako prostor izgleda in spregledati pomanjkljivosti. Izkušeni najemodajalec ali posrednik pri prodaji nepremičnin bo prevzel vaše navdušenje nad določenim prostorom in vas bo težko prodal, da boste lahko hitro sprejeli odločitev ali pa boste manj pogosti pri pogajanjih o zakupnih pogojih.

Pomemben je tudi seznam vprašanj, ki jih je treba zastaviti glede najema, saj so lahko komercialni najemi zelo zapleteni. Kontrolni seznam leasing vprašanj vam bo pomagal zapomniti, kaj vprašati, tako da boste imeli dovolj informacij o pogojih za raziskovanje več o vrsti najema, ki vam je na voljo.

• Kontrolni seznam za zakup komercialnih pisarn, maloprodaje in industrijskih lastnosti: ko gre za izbiro lokacije za vaše podjetje, morate premisliti o stvari. Naredite kontrolni seznam, preden pogledate poslovne prostore vseh stvari, ki jih vaše podjetje potrebuje za uspeh, in ga vzemite s seboj. Če še niste napisali študije tehnične izvedljivosti, razmislite o tem. Študija tehnične izvedljivosti vam lahko pomaga razmisliti, načrtovati in obravnavati vse potrebe vašega podjetja, ki jih je treba upoštevati pri najemu poslovnega poslovnega prostora.

• Slovar pojmov in definicij leasinga: Preden se lotite reševanja poslovnih najemov, si vzemite čas in se seznanite z osnovno terminologijo lizinga. Pomembno je na primer poznati razliko med "uporabnimi kvadratnimi posnetki" in "kvadraturnimi posnetki, ki jih je mogoče najeti." V večini komercialnih najemov plačate več kvadratov, kot jih dejansko zavzemate.
• Kako napisati tehnično študijo izvedljivosti: Pisanje tehnične študije izvedljivosti vam lahko pomaga temeljito razmisliti in načrtovati vse vaše sedanje in prihodnje poslovne potrebe, ko gre za prostor, ki ga potrebujete.

Vrste komercialnih najemov in skupni pogoji lizinga

• Vrste komercialnih najemov: Primerjajte vrste komercialnih najemov, ki se običajno uporabljajo v poslovnih nepremičninah, v preglednem grafikonu.
• Dva najpogostejša načina najema pisarniških in drugih poslovnih prostorov vključujejo:
  • Najem: Pri običajnem najemu najemnika-najemodajalca ste vi glavna oseba (ali posameznik), ki ste jo imenovali na najem z najemodajalcem.
  • Podnajem: Podnajem je, ko posameznik ali drugo podjetje že ima najem z najemodajalcem, vendar daje v najem (oddaja) del prostora, ki vam ga daje prostor. Subsideorji ne morejo prenesti pravic na podsekse, ki niso v prvotnem najemu, ali če prvotni zakup prepoveduje podnajem.
    • Prednostih in slabostih subleasing: Komercialne subleases ponujajo prednosti in slabosti za lastnike podjetij. Preden se prijavite v podnajem, se prepričajte, da ste pretehtali prednosti in slabosti podzemnega komercialnega prostora.

Razumevanje in pogajanje o najemu poslovnih nepremičnin

Komercialni najemi so zapleteni in se zelo razlikujejo od stanovanjskih najemov. Pred podpisom komercialnega najema morate vedeti, katera vprašanja in kako najamete, zaračunati pristojbine za tovor in druge dodatne pristojbine. Oboroženi z znanjem se lahko pogajate za najboljšo možno ponudbo!

Ženske so prav tako sposobne pogajati za dober posel v komercialnih najemih, saj so moški, vendar se pogajanja začnejo s pravimi vprašanji.

Ko imate odgovore na določena vprašanja, lahko raziščete več o vrstah najemov, pogojih leasinga, pogajanjih o komercialnih najemih. Prav tako boste lahko bolje načrtovali svoje finance in svoje pogajalske strategije, če veste, katera vprašanja je treba zastaviti.

• Vprašanje # 1: Katera vrsta poslovnega najema se ponuja? Vrsta najema, ki je ponujena, je verjetno najpomembnejša stvar, ki jo je treba najprej razmisliti, ker določa, kako boste zaračunali najemnino. Pogoji zakupa poslovnih nepremičnin so opredeljeni z vrsto poslovnega najema.
• Vprašanje # 2: Ali so pogoji najema možni po dogovoru? Vsi komercialni najemi morajo vedno imeti vsaj nekaj prostora za pogajanja, ne glede na to, kako majhni so. Popolnoma nefleksibilen najemodajalec na splošno ni nekdo, od katerega bi radi zakupili, ker se "neprilagodljiv" pogosto izenači z "nerazumnim".

• Vprašanje # 3: Kakšno zavarovalno kritje zahteva zakup najemnikov? Nekaj ​​lastnikov podjetij, ki so novi v komercialnem najemu, bodo gledali prek svojih dejanskih mesečnih najemnin in komunalnih stroškov, ko bodo določali, ali je prostor dostopen, vendar morate upoštevati tudi stroške zavarovanja. Premik od doma temelji poslovanja v "opeke in malte" prostor bo stalo več, da se zagotovi vaše podjetje, ker, poleg vaše lastne potrebe zavarovanja, bo vaš najemodajalec bo verjetno zahteval, da nakup zavarovanja za zaščito njega / njo, kot dobro.

Več vprašanj in premislekov pred podpisom poslovnega najema

• Najem industrijskega prostora - Preden se prijavite, poglejte več kot številke
• Vprašanja o pogojih najema industrijskega prostora, najemnine in drugih pristojbin
• Vprašanja o izgradnji in prenovi industrijskih prostorov
• Vprašanja o poslovnih omejitvah uporabe pri najemu industrijskega prostora

Pogoji, ki jih morate poznati za razumevanje najemov poslovnih nepremičnin

Ko najemate poslovni prostor, boste pogosto plačali za več kot dejansko kvadraturo, ki jo boste zasedli. Najemodajalec lahko zlahka izkoristi nekoga, ki ne razume razlike med Triple Net Lease (NNN Lease) in Double Net Lease. Medtem ko razlika morda ne zveni veliko, in NNN najem je najslabša vrsta najema za vsakega najemnika, da podpiše, saj skoraj vedno daje prednost najemodajalcu.

Tu so členi, ki ne bodo pojasnjevali le različnih vrst najemov, temveč tudi pojasnjuje, kako se izračunavajo najemnine in dodani stroški, kot so pristojbine za skupno vzdrževanje (CAM):

• Kvadratne formule, ki se uporabljajo pri izračunu najemnin za komercialni zakup: zakaj prostor, ki ga zavzemate, ni vse, kar plačate
• Stroški skupnega vzdrževanja (CAM) v komercialnem najemu: 101
• Komercialni najemi - kvadratni posnetek, ki se uporablja pri izračunu komercialnih najemov
• Povprečni odstotki najemnin v komercialnih najemih

Kako se pogajati o pogojih komercialnega najema

Ko najdete popoln prostor, morate še vedno ponuditi ponudbo, včasih pa ponudba ponuja možnost, da se dogovorite za najboljšo ponudbo za poslovni najem. Nikoli ne sprejmite nobene ponudbe, ne da bi zahtevali vsaj nekaj boljšega. To je standardno in običajno v komercialnem zakupu do pogajanj - najemodajalec ga pričakuje in ponavadi bo napihnil najemnino ali pristojbine na nek način, ki pričakuje, da se bo nekoliko znižal.

• Kako se pogajati o CAM provizijah v komercialnih najemih: pristojbine za skupno vzdrževanje (CAM) so najbolj zaskrbljene pri večini najemnikov in jih napačno razumejo še več. Toda pristojbine za CAM se pogosto pogajajo. Večji kot je najem prostora, večja je verjetnost, da se boste lahko pogajali o pristojbinah za CAM in morebitnih upravnih taksah. Vendar, ne glede na to, kako majhen je prostor, nikoli ne sprejmite pogojev kakršnega koli najema, ne da bi prosili za boljšo ponudbo.
• Pisanje začetnih pogojev za pisanje: Če vam najemodajalec ali agent za najem preprosto sporoči pogoje, vas prosimo, da pred pisanjem nasprotne ponudbe pisno izrazite pogoje. Če ne želijo ponuditi pisma, prosijo za e-pošto ali kopijo seznama za prostor (ki bo vseboval vsaj osnovne informacije o zakupu).
• Priprava ponudbe ali pisma o ponudbi: Ponudba števec mora biti predstavljena iz vašega podjetja, ne od vas osebno, tudi če ste lastnik samostojnega podjetnika. Pomembno je, da se spomnite, da je ponudbeno pismo prodaja smola. Zahtevate drugačne pogoje od tistih, ki so vam bili predstavljeni - izrazi, ki so bolj v vašo korist, in želite, da lastnik vidi vas in vaše podjetje kot dobro izbiro, vredno popusti.
• Seznam vaših pogojev leasinga v ponudbi ali protiponudbi: V ponudbo morate vključiti nekaj ključnih stvari. Na primer, želite pojasniti stopnjo, ki jo boste plačali, dolžino zakupa, možnosti obnovitve, kot tudi seznam morebitnih gradenj ali izboljšav, ki jih želite storiti, ali, kar boste storili, ko se premaknete v, in, ko se boste preselili.
• Če potrebujete pomoč pri pripravi pisma o ponudbi, ima Ženska v podjetju pismo s vzorčno ponudbo, ki ga lahko uporabite kot smernico za pisanje vaših izrazov.

Vse skupaj

Iskanje prostora mora biti vznemirljivo in zabavno, ne strašno. Ne bodite sramežljivi pri zapisovanju, meritvah ali slikah katerega koli prostora, ki ga gledate. Te stvari vam lahko pomagajo raziskati in primerjati več možnosti, ko zapustite spletno mesto.

Morda sta dve najpomembnejši stvari, ki ju je treba zapomniti, skoraj vsi najemi, o katerih se je mogoče pogajati na nek način, komercialni lizing pa je zapleten in najemodajalci pričakujejo, da boste postavili veliko vprašanj. Pravzaprav, ko gre za najem, več vprašanj, večja je verjetnost, da se bo lastnik spoprijel z vami.

Postavljanje vprašanj in samozavest vam bo pomagalo, da dobite najboljšo ponudbo. In ko gre za podpis dejanskega najema, če ne razumete ničesar, se izplača dobiti odvetnika ali zaupanja vrednega posrednika, da vam pojasni pogoje.