Spoznajte, kaj je podnajem v poslovnih nepremičninah

Podnajem je najemna ali najemna pogodba med najemnikom, ki že ima zakup s komercialnim prostorom ali lastnino, in drugo stranko, ki se imenuje podzakupnik ali podnajemnik, ki želi uporabiti del ali celoten prostor. Najemnik dodeli ali podzakupniku dodeli določene pravice, ki jih ima po pogojih svojega lastnega najema z najemodajalcem.

Kdo plačuje najemnino

Vnaprejšnji naročnik plača najemnino prvotnemu najemniku, ki se običajno imenuje podzaveznik. Lahko najame tudi najemni prostor s podvoznikom ali pa prevzame ves prostor pred njim. Ne plača najemnine neposredno lastniku.

Podizvajalec ostane pravno odgovoren za plačilo najemnine najemodajalcu po pogojih prvotnega najema. Če naročnik ne nakaže najemnine, ga mora plačati iz lastnega žepa ali tvegati, da krši pogoje prvotnega najema. Vedno je dobra ideja, da preverite potencialno podnajemnika iz tega razloga. Oglejte si njeno kreditno poročilo, preden vstopite v podnajem z njo.

Običajno ni pravila, ki bi določala, da sublyor ne more zaračunati podnajemniku več najemnin, kot jih trenutno plačuje najemodajalcu po pogojih lastnega najema, vendar se lahko državni zakoni razlikujejo, zato preverite, preden poskušate ustvariti dobiček na podlagi dogovora.

Potencial za odškodnine

Prav tako bi bil prvotni najemnik ali podzakupnik zakonsko odgovoren za stroške popravil, če podnajemnik na kakršenkoli način poškoduje nepremičnino, razen če je ta možnost vključena v podnajem. Že takrat podzakaznik ostane odgovoren za škodo, ki je nastala po prvotni pogodbi ali najemu z najemodajalcem, če podnajemalec ne izpolni obveznosti in zavrne plačilo. Podnajem ne nadomesti prvotnega najema. Gre bolj za zasebni dogovor med sublyorjem in podzakupnikom.

Pravice, ki jih je mogoče dodeliti

Podizvajalec ne more zakonito dodeliti pravic podzakupniku, ki jih že nima v skladu s pogoji lastnega najema ali dogovora o najemu z najemodajalcem. Na primer, zakupljeni prostor je lahko v velikem kompleksu z določenimi parkirnimi mesti, ki se dodelijo vsakemu najemniku. Podzvočnik ne more dodeliti več parkirnih mest, kot ima pravico pod pogoji iz njegovega prvotnega najema, čeprav ima pravico, da daje manj.

Odobritev najemodajalca

Podsektor ne sme dati v najem svojih prostorov, razen če mu je to dovoljeno v skladu s pogoji, ki jih vsebuje lastni najem. Če je zakup molče v zvezi s podnajem - to ne pomeni, da je podnajem prepovedan, vendar to tudi ni izrecno dovoljeno - lahko se za dovoljenje obrne na najemodajalca in naj ga v pisni obliki dobi. V nasprotnem primeru je povsem možno, da bi imel lastnik razlogov za prisilno izselitev, zlasti če je sublessor zapustil prostore in ga v celoti prepustil podzakupniku.

V tem primeru bi imel najemodajalec v svoji lasti neznano tretjo osebo. Če bo sprejel pravne ukrepe za odstranitev podsekretarja iz prostorov, bodo lahko vnaprej vložili pravno sredstvo proti podzakupniku za sklenitev nepodobnega sporazuma in dodelitev pravic, ki jih ni imel pravice dodeliti.

Nekatera večja mesta imajo uveljavljene uredbe, ki najemodajalcem nalagajo, da sprejmejo podnajem, vendar je to lahko bolj običajno s stanovanjskimi nepremičninami kot s komercialnimi nepremičninami. Če razmišljate o sklenitvi takega dogovora, se posvetujte s svojim najemodajalcem in po možnosti z lokalnim odvetnikom.

Pod-najem je lahko pametna poteza v poslovnih nepremičninah, vendar se morata tako podnajem kot podzakupnik zavedati svojih pravic in odgovornosti po zakonu.