Razumevanje neto najemov poslovnih nepremičnin: prednosti in slabosti

Neto najem je vrsta zakupa komercialnih nepremičnin, pri katerem najemnik ali najemnik plača svoj prostor, plača pa tudi najemodajalcu za vse ali nekatere določene »običajne stroške«. Ti običajni stroški so običajno stroški, ki povezane z upravljanjem, vzdrževanjem in uporabo lastnine. To so stroški, ki bi jih najemodajalec običajno plačal.

Nekateri primeri običajnih stroškov

Stroški, ki so vključeni v neto najem, pogosto vključujejo davke, komunalne storitve, storitve za hišniške storitve, premoženjsko zavarovanje, pristojbine za upravljanje nepremičnin in zbiranje kanalizacije, vode in smeti. Ti stroški so na splošno razdeljeni v tri kategorije: vzdrževanje, zavarovanje in davki.

Različne vrste neto najemov

Obstajajo tri osnovne vrste neto najemov: en sam neto najem, ki zahteva, da najemnik poleg plačila najemnine plača samo davek na nepremičnine, dvojni neto najem (pri katerem najemnik plača davke na premoženje in zavarovalne premije) in trikratni neto najem., znan tudi kot NNN ali neto neto neto najem, ki zahteva, da najemnik plača najemnino plus vse dodatne stroške.

Posamezni neto najemi so najmanj skupna vrsta neto najema. Manjše tveganje se prenaša na najemnika, ker so le njegovi davki na premoženje (in ne zavarovalne premije in stroški vzdrževanja) njegova odgovornost. Čeprav je najemnik odgovoren za plačilo davkov v enem samem najemu, večina najemodajalcev raje, da plačilo poteka preko njih, tako da vedo, da so davki plačani pravočasno in v pravilnem znesku.

Bodite previdni in se pogajajte

Neto najemi skoraj vedno dajejo prednost najemodajalcu. Lahko se pogajajo in morajo biti dogovorjene, da vključujejo omejitve - najvišji znesek, ki ga morate, najemnik, vsako leto plačate nad osnovnim zneskom najemnine. Ne pozabite, da boste za te dodatne stroške odgovorni ne glede na to, kako dobro ali slabo je vaše podjetje med trajanjem najema.

To je velika razlika od nekaterih drugih običajnih komercialnih najemov, ki zahtevajo, da najemnik plača najemodajalcu dogovorjen odstotek bruto prihodkov podjetja, ko doseže določen prag. Vsaj, vaša najemnina, preden se uporabi odstotek običajnih stroškov (z drugimi besedami, vaša cena na kvadratni meter), mora biti vedno manjša, kot bi bila, če bi sklenili standardno najemno pogodbo.

Kaj je alternativa neto najemu?

Bruto najem je tisto, kar večina ljudi misli o tem, kdaj razmišljajo o sklenitvi pogodbenega sporazuma za najem poslovne nepremičnine. V tem primeru boste lastniku nepremičnine vsak mesec plačali pavšalni znesek dogovorjene najemnine. V zameno lastnik nepremičnine ali najemodajalec plača vse s tem povezane stroške.

Tovrstni najem se najpogosteje uporablja za stanovanjske nepremičnine, nekateri komercialni najemi pa so občasno tudi bruto najemi. Bruto najemi se lahko spremenijo in zelo pogosto so. Najemnik lahko plača nekaj razumnih dodatnih stroškov, kot so komunalne storitve ali zavarovanje odgovornosti.

Naredite svoje raziskave

Če ste zaskrbljeni zaradi vstopa v najem, najprej raziščite različne možnosti, se pogovarjajte s podjetniki, ki jih poznate, se srečajte z računovodjo in se za nasvet obrnite na lokalno trgovinsko zbornico.

Ne glede na to, kakšni so pogoji, je vedno pametno poskušati doseči hibridno alternativo z lastnikom nepremičnine. Če ste lastnik podjetja, ki prvič razmišlja o podpisu najema za komercialni prostor, boste morda želeli kostiti tudi na kvadratnih metrih, ki jih je mogoče najeti, in uporabnih kvadratnih metrih.