Pregled najemov poslovnih nepremičnin

Dokler lokalni in drugi predpisi o določanju območij dovoljujejo poslovno uporabo, se lahko za večino splošnih vrst podjetij uporabi kakršen koli javni ali zasebni objekt. Ker se domača podjetja upravljajo v nepremičninah, ki so namenjena stanovanjski rabi in niso komercialne, so pogosto podvržene številnim omejitvam glede vrste dejavnosti, ki jo je mogoče upravljati, in so podvržene hudim omejitvam in omejitvam pri vodenju neposrednih stikov. se soočajo s poslovanjem iz domače pisarne.

Kaj je treba upoštevati pred odločitvijo o najemu

Dve glavni premisleki, na katere se je treba osredotočiti pri odločanju o pravilni vrsti prostora za najem za vaše podjetje, so lokacija in vrsta najema, ki je na voljo. Mall lahko ponujajo veliko mesto za poslovanje na drobno, vendar boste verjetno morali deliti svoj dobiček z najemodajalcem poleg plačila osnovno najemnino. Zakup industrijskega ali poslovnega parka je alternativa, ki je vredna razmisleka za maloprodajna podjetja, ker so najemnine cenejše in je malo verjetno, da boste morali deliti svoj dobiček.

Poslovna lastnina

Komercialne nepremičnine so lahko zemljišča, nepremičnine ali objekti, ki so namenjeni ali uporabljeni izključno v poslovne namene. V večini primerov ljudje ne morejo živeti v stavbi, ki je namenjena komercialnim poslovnim namenom, številni lokalni odloki pa imajo lahko tudi omejitve glede tega, kaj in kako se uporablja poslovna nepremičnina. Da bi zadeve še bolj omejevale, lahko združenja lokalnih skupnosti in lastnikov stanovanj in posamezni lastniki stanovanja imajo svoje omejitve.

To je zelo pomembno, ko iščete poslovne nepremičnine za zakup, da ste popolnoma iskren s realtors in najemodajalci o tem, kaj nameravate storiti s premoženjem in kakršne koli prihodnje načrte, boste morda morali izboljšati nepremičnine ali razširiti svoje podjetje. Na primer, če nameravate ustanoviti trgovino na drobno ali delovno mesto, kjer pričakujete, da bo veliko strank prihajalo in odhajalo skozi ves dan, morate najemodajalcu sporočiti vnaprej.

Če tega ne storite in se nenadoma obrnete in postanete v hišni trgovini, se boste lahko vi in ​​vaše podjetje končali na ulici zaradi kršitve najema (in morda ste še vedno finančno odgovorni za najemnino, dokler se prostor ne najame ponovno.) vzemite si čas, razmislite, kaj želite, in postavite vprašanja o omejitvah. Tukaj je nekaj najpogostejših vrst nepremičnin, ki jih lahko oddate v najem, in malo o vsaki od njih.

Vrste poslovnih prostorov Večina lastnikov podjetij Najem

Komercialne nepremičnine se ne nanašajo samo na samostojne poslovne stavbe, temveč vključujejo tudi komercialne parke, poslovne parke in maloprodajne centre. Poleg tradicionalnih nizkih in visokih poslovnih poslovnih stavb se podjetja (in posamezniki) najemajo v:

Poslovni parki

Poslovni park je skupina objektov, namenjenih za splošne in lahke poslovne namene. Najemnine poslovnega parka so pogosto cenejše od maloprodajnih nepremičnin in primerljive z najemninami v industrijskih parkih. Mnogi zdravniki in drugi strokovnjaki za storitve zakupijo prostor v poslovnih parkih.

Industrijski parki

To vrsto poslovne nepremičnine sestavljajo zgradbe, razdeljene na enote ali prostore, ki so pogosto skladišča ali drugi veliki, nedokončani prostori. Industrijski parki so ponavadi namenjeni za težke industrijske namene, pogosto pa se uporabljajo tudi za druge vrste podjetij.

Prostori industrijskih parkov se lahko uporabljajo za proizvodne in druge težke industrijske namene, kot so skladišča, ki jih je mogoče pretvoriti v bolj tradicionalne pisarniške prostore ali služiti kombinaciji poslovnih uporab.

Industrijske prostore, v katerih je izpostavljenost odprtih oken, zdaj uporabljajo tudi številna majhna maloprodajna podjetja. Nekateri industrijski parki so postali tako privlačni, da jih je na površini težko razlikovati od poslovnih parkov, le da imajo običajno velika vrata za garažna vrata.

Določen lastnik podjetja lahko običajno najde industrijske najeme, ki so jih predhodni najemniki obnovili ali zgradili v pisarni ali na drobno. Ti delno nadpovprečni prostori še vedno pogosto stanejo veliko manj za najem kot druge vrste poslovnih prostorov.

Poslovna nepremičnina

Ta vrsta nepremičnine vključuje nakupovalne centre, tračne centre in druge objekte, primerne za poslovne prostore. Poleg objektov, ki so namenjeni posebej ali izključno maloprodajnim podjetjem, številni lastniki maloprodajnih podjetij prav tako zakupijo enote v industrijskih parkih in poslovnih parkih.