Pomen "bruto kvadratnih metrov"

Bruto kvadratni metri, imenovana tudi bruto površina, se nanaša na skupno kvadraturo stavbe. Razumevanje je lahko kritično, ko vstopate v komercialni najem, vendar je izraz dejansko nekoliko zavajajoč, ker bruto kvadratni posnetek vključuje meritve, ki so uporabne in niso uporabne za najemnike.

Bruto kvadratni metri niso le skupne dimenzije talnih načrtov za prostor, ki je zaseden ali lahko zaseden. Vključuje skupne prostore, gradbeno jedro in druga območja stavbe, ki se lahko uporabljajo za vzdrževanje in obratovanje.

Kako se izračuna bruto kvadratni posnetek

Bruto kvadratura stavbe vključuje jaška za dvigala, vertikalne preboje, prostore za opremo, cevne jaške in stopnišča, kot tudi uporabne kvadrate - območja, ki jih najemniki uporabljajo ali so na voljo. Določa se z merjenjem od zunanjih površin zunanjih sten, pri čemer se ne upoštevajo karnisi, pilastri ali oporniki, ki segajo čez stene. V izračunu niso vključena območja, ki imajo višino stropa, ki je manjša od 3 metrov.

Vključki bruto kvadratnih posnetkov

Obsežna površina, poleg vseh notranjih talnih površin, mora vključevati tudi podstrešja, pokrite verande, izkopane kletne prostore, garaže, notranje ali zunanje balkone, stopnišča in medprostorske prostore, vključno z mehanskimi tlemi ali prehodi. Vključuje hodnike, pešpoti, mezzanine, penthouse, dvigalne jaške in vertikalne kanalne jaške.

Izključitve bruto kvadratnih posnetkov

Bruto kvadratni posnetek ne upošteva odprtih površin, kot so bazeni, igrišča, igrišča, lahki vodnjaki, parkirišča, neizkopane kleti in deli zgornjih nadstropij, ki se odstranjujejo s prostori ali lobiji, ki so višji od nadstropja.

Neto kvadratnih metrov

Neto kvadratnih metrov ne smete zamenjevati s bruto kvadratnimi metri. Neto kvadratni metri se običajno uporabljajo v prostoru in se nanašajo na kvadratne posnetke, ki se lahko uporabijo ali dodelijo glede na notranje dimenzije sten.

Gradbena jedra

Izraz "gradbeno jedro" se nanaša na območja, ki niso najeta nobenemu posameznemu najemniku, vendar so na voljo in jih uporabljajo vsi najemniki. To so vključki bruto kvadratnih posnetkov. Nekatera od teh območij se lahko imenujejo kvadratni metri za najem, kot so kraji za srečanja in preddverja.

Učinek na najemnine

V tipičnem poslovnem najemu boste plačali za dejanske kvadratne metre prostora in sorazmerni delež skupnih površin, ki so vključene v bruto kvadratni meter. Če vaš najeti prostor, pisarna ali trgovina predstavlja 35 odstotkov uporabnih kvadratnih metrov stavbe, boste morda odgovorni za 35-odstotni delež najemnine za skupne prostore.

Ta skupna območja se lahko izključijo iz bruto kvadrata stavbe, če so na prostem, vendar to ne preprečuje, da bi najemodajalec zaračunal njihovo uporabo. Parkirišče je lahko izključeno iz bruto kvadratnega posnetka, vendar pa vi, vaše podjetje in stranke ali stranke kljub temu uživate.

Bruto kvadratni metri in skupni prostori prispevajo tudi k stanovanjskim najemom. Večinoma boste plačali več v razvoju, ki ponuja bazen in savno, kot bi to storili za kraj, ki ne deli teh vsebin.