Ocenjevalec nepremičnin - opis dela

Ocenjevalec nepremičnin ocenjuje vrednost posamezne stavbe ali zemljišča. Njegova služba je podobna službi ocenjevalca, ki namesto tega upošteva vrednosti več lastnosti naenkrat. Ocenjevalec se lahko specializira za komercialne ali stanovanjske nepremičnine.

On ali ona bo pozvana, da oceni premoženje, preden se ga proda, zastavi, obdavči, zavaruje ali razvije. Ocenjevalec analizira nepremičnino v primerjavi s primerljivimi stanovanji po ogledu lokacije in opazovanju njenih značilnosti ter značilnosti lokacije.

Quick Facts

• Srednji dohodek ocenjevalcev in ocenjevalcev znaša 51.850 $ (2016). *
• Na tem področju dela 81.000 ljudi (2016).^*
• Lokalne oblasti in nepremičninske družbe zaposlujejo večino ocenjevalcev.
• Skoraj četrtina jih je bila samozaposlenih.
• Večina delovnih mest je za polni delovni čas.
• Ocenjevalci nepremičnin imajo odličen pogled na delo. Ameriški urad za statistiko dela pričakuje, da bo zaposlenost rasla hitreje od povprečja vseh poklicev med letoma 2016 in 2026.

* Urad ZDA za statistiko dela ne poroča o ločenih podatkih o zaposlovanju za ocenjevalce.

Dan v življenju ocenjevalca nepremičnin

Če želite izvedeti, kako je delati kot ocenjevalec nepremičnin, smo pogledali objave o delovnih mestih, objavljene na portalu Indeed.com.

• "Zbiranje, preverjanje in analiziranje podatkov o stanovanjskih nepremičninah, vključno z merilnimi strukturami, fizično pregledovanje zunanjosti in notranjosti stavb, fotografiranje nepremičnin, analiza tržne prodaje in upoštevanje arhitekturne kakovosti in predvidene uporabe nepremičnine"
• "Pomoč ali izvajanje notranjih ali notranjih cenitev in vrednotenj"
• "Bodite na tekočem s trenutnimi razmerami na trgu nepremičnin in njihovim učinkom na trge stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v določenem geografskem območju"

• "Pomagati pri izgradnji finančnih modelov, vključno z diskontiranim denarnim tokom"
• "Odgovoren za upravljanje podatkov, vključno z zbiranjem, preverjanjem in analizo prodaje, do prodaje in seznamov v teku, kot tudi za vzdrževanje drugih informacij, potrebnih za postopek vrednotenja"
• "Vzdržuje zapise premoženja tako, da navede vse spremembe v nepremičnini"
• "Bodi ekipni igralec, ki želi biti del nečesa večjega od svojega dela"
• "Pripravlja in zagovarja delitve v neformalnih in uradnih pritožbenih postopkih s pomočjo, po potrebi, višjih ocenjevalcev in vodij"

Kako postati nepremičninski ocenjevalec

Verjetno boste potrebovali diplomo za delo kot ocenjevalec nepremičnin, ker večina držav zahteva licenco. Tečaji ekonomije, financ, matematike, računalništva, angleščine in poslovnega ali nepremičninskega prava vas bodo pripravili na to kariero.

Dovoljenje, ki ga izda država, v kateri delate, je potrebno, če vaše delo vključuje ocenjevanje nepremičnin za transakcije, ki vključujejo zvezno zavarovane banke ali finančne institucije. Odbor za kvalifikacije ocenjevalca (AQB) določa minimalne standarde za zahteve glede izobraževanja, izkušenj in izpitov, ki jih mora vsaka država upoštevati pri izdaji licenc. Na spletni strani Fundacije za ocenjevanje je več informacij o standardih AQB.

Kakšne mehke spretnosti potrebujete?

Poleg univerzitetne diplome in državne licence boste potrebovali tudi te mehke spretnosti ali osebne lastnosti, da boste lahko uspeli pri svojem delu:

• Spretnosti poslušanja: Da bi zadovoljili potrebe vaših strank, morate razumeti, kaj vam govorijo.
• Kritično razmišljanje: Sposobnost primerjanja različnih možnosti pri odločanju ali reševanju problemov je bistvena.
• Branje z razumevanjem: Morate biti sposobni razumeti pisne dokumente.
• Pisanje spretnosti: Velik del vašega dela bo pisanje poročil.
• Verbalna komunikacija: Morali boste biti sposobni jasno posredovati informacije strankam.

Kaj bo delodajalec pričakoval od vas?

Objave na delovnem mestu Indeed.com razkrivajo, da delodajalci pri zaposlovanju delavcev iščejo naslednje lastnosti:

• "Izjemne analitične in pripovedne veščine pisanja"
• "Dvigne (do 50 funtov) in nosi predmete, potrebne za dokončanje pregleda"
• "Sposobnost obvladovanja več prednostnih nalog in izpolnjevanje rokov v hitrem okolju"
• "Močna tehnična znanja, vključno z usposobljenostjo za uporabo elektronskih komunikacij in izmenjavo dokumentov prek interneta"
• "Sposobnost opravljanja podrobnega dela z visoko stopnjo natančnosti"
• "Močne matematične in analitične sposobnosti"
• "Sposobnost obvladovanja razumno potrebnega stresa"

Je ta poklic dobra za vas?

Bi morali postati ocenjevalec nepremičnin? Samoocenjevanje vam bo omogočilo, da spoznate svoje interese, tip osebnosti in vrednote, povezane z delom, tako da se lahko odločite, ali je ta kariera primerna za vas. Za ta poklic so najprimernejši posamezniki, ki imajo naslednje lastnosti:

• Interesi(Holland Code): ECR (podjetni, konvencionalni, realistični)
• Tip osebnosti(Osebnostni tipi MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Vrednosti, povezane z delom: Neodvisnost, podpora, dosežek

Poklici s sorodnimi dejavnostmi in nalogami

	Opis	Srednja letna plača (2016)	Minimalno zahtevano izobraževanje / usposabljanje
Ocenjevalec	Ocenjuje vrednosti celotnih sosesk domov	$51,850	Posamezne države določajo minimalne zahteve
Davčni preiskovalec	Preverja davčne napovedi zaradi natančnosti	$52,060	Diploma
Revizor	Preveri finančne zapise organizacije za znake slabega upravljanja	$68,150	Diploma
Ocenjevalnik stroškov	Prikazuje približne stroške dokončanja projekta	$61,790	Diploma ali obsežne izkušnje v gradbeništvu

Viri: Urad za statistiko dela, ameriško ministrstvo za delo, Priročnik za poklicne napovedi; Uprava za zaposlovanje in usposabljanje, ameriško ministrstvo za delo, O * NET Online (obiskano 6. aprila 2018).