Seznam naslovov in opisov nepremičnin

Kariera v nepremičninski karieri združuje elemente človeške interakcije, prodaje, storitvene etike, geografije in ekonomije. Odškodnina je običajno dobra in včasih celo odlična. Plačilo je pogosto odvisno od provizije za nekatere položaje, tako da več lastnosti, ki jih prodajate - še posebej cenovno ugodne - več denarja.

Toda nepremičnine vključujejo več kot samo agente in posrednike. Na voljo je veliko drugih nepremičninskih položajev in obstaja več poti v nepremičninski dejavnosti. Večina potrošnikov se ne zaveda razlik med temi vlogami in nekatere naslove uporablja medsebojno, čeprav se zakonske zahteve za njimi razlikujejo.

Nepremičninski agent

Ti izrazi "agent" in "posrednik" se pogosto uporabljata med seboj, kadar je razlika dejansko precejšnja.

Agenti so lahko tudi zastopniki kupcev ali seznam agentov. Kot navajajo izrazi, prvi predstavlja tiste, ki želijo kupiti nepremičnine, slednji pa pomaga tistim, ki želijo prodati. Kdor proda nepremičnine v imenu lastnika ali pomaga stranki pri nakupu nepremičnine, je anepremičninski agent.

Obstajata dve ravni licenciranja v nepremičninah. Najprej morate opraviti tečaj usposabljanja, opraviti preizkus in pridobiti licenco za opravljanje dejavnosti kot zastopnik pod nadzorom posrednika. Državne zahteve za dovoljenja se razlikujejo.

Nepremičninski posrednik

Postati anepremičninski posrednik po pridobitvi licence in dela kot agent za določeno obdobje zahteva drugo stopnjo licence. Potrebne so nadaljnje študije in strožji preskus.

Mnoge države nalagajo določene izobraževalne zahteve, ki jih je treba izpolniti pred sejo za izpit za posrednika, čeprav ni običajno potrebna višja stopnja izobrazbe. Diploma o srednji šoli pa je, in če imate diplomo, vam lahko pomaga pri zaposlitvi.

Pridruženi posredniki so tisti, ki so sami licencirani kot posredniki, vendar kljub temu delujejo pod nadzorom drugega posrednika. Vodilni posredniki upravljajo lastne nepremičninske pisarne. Včasih jih imenujemo posredniki.

REALTORJI

»REALTOR« je zakonsko zaščitena fraza v lasti Nacionalnega združenja REALTORS (NAR). Ne nanaša se na ločeno stopnjo licenciranja, temveč pomeni, da je posameznik član NAR.

Člani morajo izpolnjevati visoke strokovne in etične standarde, ki jih določi združenje. Obstaja približno 1 milijon REALTORJI v Združenih državah Veliko posredniških družb zahteva, da so njihovi zastopniki člani.

Druga delovna mesta v uradu za nepremičnine

Nepremičninski uradniki ne potrebujejo licenc, čeprav potrebujejo ustrezne izkušnje. Vodijo evidenco in upravljajo s papirologijo in drugimi administrativnimi nalogami za posredovanje nepremičnin.

Vodje pisarn nadzira vsakodnevno poslovanje borznega posrednika, kar ni v nasprotju z drugimi industrijami. Ukvarjajo se z vsem, od vzdrževanja in naročanja zalog do načrtovanja in knjigovodstva.

Druga skupna delovna mesta za nepremičnine

Mnoge pozicije na drugih področjih so potrebne za prodajo nepremičnin.

• Po izgradnji ali prenovi stavbe inšpektor zagotavlja, da je zgradba do kodiranja. Nekateri inšpektorji so specializirani za stanovanjske hiše, drugi pa za komercialne in druge vrste stavb. Inšpektorji za dom zagotoviti strokovno mnenje in dokumentacijo o domu, ki se določi z vizualno oceno poleg operativnega testiranja elementov in komponent doma, da se določi njegovo trenutno stanje.
• Ker večina nepremičnin ni kupljenih z gotovino, bančniki imajo postopke za odločanje o izdaji posojil kupcem. Ta postopek se začne z oceno - strokovno oceno finančne vrednosti premoženja.

• Cenilci nepremičnin včasih prav tako določijo vrednosti za namene davka na nepremičnine, za določanje višine nadomestil v primerih zasega s strani ugledne domene in lahko pomagajo pri pogajanjih med kupci in prodajalci ter najemniki in lastniki. Cenilci morajo biti certificirani ali licencirani in obstaja več ravni licenciranja.
• A posojilo strokovno prevzame na strani banke enačbo po tem, ko ocenjevalec opravi svoje delo, medtem ko bo katera od več vrst hipotekarnih strokovnjakov kupcu pomagala pri pogajanjih o postopku. Hipotekarni svetovalciali posojilodajalci svetujejo posojilojemalcem pri izbiri najboljše hipoteke in pomagajo pri izpolnjevanju zahtevkov za posojila. Plačajo denar preko provizij za posojila.

• Posojilodajalci poskrbite, da bodo kupci lahko odplačali svoje hipoteke pred odobritvijo posojil. Skrbnik bo bodisi odobril, začasno ukinil ali zavrnil uporabo hipoteke.
• Licencirani agenti za zapiranje ali koordinatorji za zaprtje zagotovijo, da je finančna transakcija pravilno izvedena.
• Odvetniki za nepremičnine poskrbite, da bodo vsi pravni sporazumi, ki so vključeni v prodajo, pravilno sestavljeni in da obravnavajo vse spore glede lastništva.
• Nepremičninski svetovalci in nepremičninski analitiki pomagajo potencialnim kupcem razumeti, kako vlagati v nepremičnine, da bi dobili dober finančni donos.

• Upravljavci nepremičnin, včasih imenujemo upravljavci nepremičninupravljati nepremičnine, ki pripadajo vlagateljem. Ukvarjajo se s praktičnim delom in so dodatno odgovorni za ohranjanje vrednosti in dohodka nepremičnine. Običajno se plačajo odstotek najemnin, ki jih ustvarjajo in zbirajo.
• Strokovnjaki za izključitev olajšati postopek, ko banka ali dom prejme dom ali premoženje zaradi neplačila hipoteke. Lahko pomagajo homeowner, posojilodajalca, novega kupca, ali vse tri s postopki, vendar zaprtja strokovnjaki običajno delo z bankami in nepremičninske družbe.