Standardni pogoji komercialnega najema

Preden se prijavite v poslovni najem, preživite čas branja vsake besede. Prosite za pojasnilo od odvetnika ali dobro nezainteresirane stranke, če ne razumete izraza v najemu. Zanašanje na najemodajalca ali agenta za seznam, da bi pojasnili njihov najem, ni dobra ideja, ker bi vas lahko zavestno zavedla ali pa ne bi razumeli samega najema.

Izpolnite Walk-Through

Preden se prijavite v najem, naredite "sprehod skozi" nepremičnino. Zapomnite si vse, kar je narobe, da morate najemodajalca popraviti ali nadgraditi. Če je kakršna koli obstoječa škoda na premoženju, jo fotografirajte, da ne boste obtoženi ali zaračunani za škodo, ko izpraznite prostor.

Popravila

Najemodajalec naj opravi popravila, preden se prijavite v najem. Če je delo (tj. Nadgradnje) potrebno opraviti po prevzemu, je treba to navesti v zakupu, vključno s časom zaključka dela. Ne želite, da najemodajalec daje obljube in nato vaše podjetje zapre za več tednov v času zaradi tekočega dela.

Kontrolni seznam pogojev in predpisov

Ko ste se pogajali temeljito in ste res pripravljeni podpisati najem, ponavljam svoj prejšnji nasvet: preberite vsako besedo. Prepričajte se, da najem vsebuje vsaj vse naslednje informacije (morda boste med branjem lahko pregledali elemente s tega seznama):

• Najemodajalec Ime in kontaktni podatki ali ime podjetja, ki zastopa najemodajalca. Komu soglašate, vpliva na vaša pravna sredstva, če obstajajo kakršne koli težave.
• Ime osebe ali podjetja, ki najame prostor (vi). Če je najem v vašem imenu, boste osebno odgovorni za pogoje najema.
• Začetni datum in trajanje najema. Opomba: Ne podpisujte petletnega najema, če je to sploh mogoče!
• Zahtevani znesek pologa in če je povračljiv. Ali boste morali plačati takse za čiščenje ali barvanje, ko se izpraznite? Če da, koliko?

• Mesečna najemnina, vključno s tem, koliko boste plačali, kako se izračuna, in kaj dela in ne krije.
• Dodatne pristojbine, ki jih boste morda morali plačati (odstotek dobička, vzdrževanje parkirišča - vse, kar boste morda morali plačati poleg mesečne najemnine).
• Kadar je najemnina dolgovana in kako se lahko plača (tj. Poštni naslov ali osebno).
• Zamudne pristojbine (koliko in kdaj so naložene). Kaj, če datum zapadlosti plačila pade v nedeljo?
• Zavarovanje, ki se zahteva pri podpisu najema in za čas trajanja najema.
• Ali obstaja kdo, ki bo imel pravico dostopati do vaše nepremičnine brez vašega dovoljenja? Če da, kdo in pod kakšnimi pogoji?

• Razen če vaš najem posebej navaja, da lahko podnajem ali delite prostor z drugim podjetjem, ne morete. Če morate oddati podnajem, morate v vašem najemu navesti, da imate to pravico.
• Pogoji podaljšanja. Koliko (običajno se poveča odstotek) bo vaša najemnina povečala, če boste obnovili in ali boste morali za določeno obdobje podpisati še en zakup? Večina najemodajalcev ponuja obdobje podaljšanja za enake pogoje kot prvotni najem (tj. Če podpišete dvoletni zakup, bi bila vaša možnost podaljšanja še za dve leti).

• Opišite vsako delo, ki ga nameravate narediti za nadgradnjo ali popravilo prostora v najemu - nekateri najemodajalci vam bodo dali kredit za delo, ki ga opravljate, vendar mora biti odobreno delo. Drugi vam ne bodo dovolili opravljati nobenega dela, razen če uporabite lastnike.
• Lastnik obljublja. Če ni vpisan v vaš najem, imate lahko težave. Dokazovanje zakupnih pogojev je bilo dogovorjeno v "ustni" pogodbi skoraj nemogoče.
• Vsi drugi pogoji, ki ste jih zahtevali, so del najemne pogodbe.

Razumite zakup

Če katera od zgornjih postavk manjka v najemu, prosimo, da se pred podpisom napišejo v najem! In ne moremo dovolj poudariti: če ne razumete vsakega termina v najemni pogodbi, ga ne podpisujte, dokler tega ne storite.