Kako preveriti komercialnega najemodajalca

Najemodajalci preverjajo podatke o potencialnih najemnikih in prosijo za reference. Večina komercialnih najemodajalcev poleg informacij o vašem podjetju prosi za osebne finančne informacije. Ker najemodajalci držijo ključ (dobesedno) za komercialne najemne nepremičnine, je enostavno izgubiti vpogled v dejstvo, da ste resnično pod nadzorom.

Ni vam treba podpisati najemnine in dober pritisk na vas, da bi na kraju samem podpisali najem, je dober znak, ki ga morate oditi. Obupan najemodajalec morda nima virov za vzdrževanje lastnine ali pa ne skrbi za kakovost svojih najemnikov.

Dober najemodajalec bo iskal najemnike, ki bodo dodali vrednost nepremičninam tako, da bodo prinesli pravo vrsto poslovanja za druge najemnike in okoliško skupnost.

Komercialni najemi so pogosto daljši od najemnin za stanovanja in najemodajalci pogosto zahtevajo od najemnikov, da podpišejo tri- do petletni najem, ali pa jih navedejo v trojno najemnino.Preden oddate prijavo, je pomembno, da opravite svojo domačo nalogo in preverite morebitnega najemodajalca. Nočna mora najemodajalca vam lahko uniči posel tudi v najboljših lokacijah.

Razmislite o pogovoru z poslovnim mentorjem

Če ste novi v podjetju ali nameravate podpisati najem za več kot eno leto, se lahko pogovorite s poslovnim svetovalcem ali mentorjem, da dobite ideje o iskanju prave lokacije za vaše podjetje.

Obstaja veliko storitev, ki ponujajo brezplačno ali nizkocenovno poslovno mentorstvo, ki vam pomaga pri sprejemanju poslovnih odločitev. Čudovita brezplačna storitev, ki jo lahko poskusite, je www.micromentor.org. Izpolnite vprašalnik in vam ponudi izbor mentorjev, ki ustrezajo vašim kriterijem.

Še en velik vir za uveljavljene lastnike podjetij in novoustanovljena podjetja je SCORE, program, ki ga sponzorira vlada z lokalnimi poglavji v ZDA. SCORE ponuja brezplačne informacije, vire, orodja in nizkocenovne (ali brezplačne, odvisno od vaše lokacije) seminarje, ki vam pomagajo pri uspešnem začetku in razvoju vašega podjetja.

Preverite ugled lastnika

Obrnite se na lokalno gospodarsko zbornico in postavite vprašanja o tem, kako dobro delajo drugi lastniki podjetij na tem območju in ali ponujajo programe za spodbujanje novih podjetij. Pomembno je omeniti lastnike nepremičnin in nepremičnin, ki jih razmišljate, in vprašati, ali vam lahko predstavnik komore ponudi kakršen koli vpogled. Če se lahko udeležite lokalnih poslovnih srečanj ali se pridružite omrežju, to storite in vprašajte druge lastnike podjetij, če poznajo lastnika ali družbo za upravljanje.

Oglejte si podjetje, ki ima v lasti stavbo z Better Business Bureau, da preverite, ali obstajajo pritožbe proti lastnikom. Vendar pa se prepričajte, da preverite podjetje, ki dejansko upravlja premoženje. Lastniki stavb pogosto najemajo družbo za upravljanje, ki zbira najemnine, upravlja in vzdržuje nepremičnine ter obravnava vsa vprašanja o najemnikih.

Najemodajalec vam bo verjetno zaračunal prijavnino. Ta pristojbina se uporablja za kritje stroškov preverjanja javnih podatkov, ki so na voljo o vas in vašem podjetju, vključno s kreditnimi točkami, in za preverjanje, ali imate kazensko evidenco. Obstaja veliko nizkocenovnih storitev na spletu, ki jih lahko uporabite za izvajanje istega preverjanja pri vašem najemodajalcu.

Bodite pozorni - in pripeljite prijatelja

Pri ogledu nepremičnine vzemite s seboj prijatelja, poslovnega partnerja ali družinskega člana. Pomembno je imeti drugi par oči, ker lahko vidijo nekaj, kar ste zamudili v svojem vznemirjenju.

Če vidite veliko znakov za "zakup", je to lahko šibka ekonomija, vendar so lahko tudi znaki lastnika, ki ne posvečajo pozornosti premoženju, drugi pa so odšli iz neekonomskih razlogov.

Intervju Obstoječi najemniki

Pred podpisom pogodbe o najemu ali podnajem se morate pogovoriti z drugimi najemniki v isti stavbi ali lokaciji, ki jih razmišljate, in postavljati vprašanja o najemodajalcu. Nepremičnina je lahko na odlični lokaciji, če pa imate slabega lastnika, lahko to škoduje vašemu podjetju.

Vprašanja za druge najemnike vključujejo:

• Ali najemodajalec hitro popravi stvari?
• Ali se najemodajalec vrne v enem dnevu?
• Ali je posestnik poskušal zvišati vašo najemnino ali zaračunati posebne dajatve za davke, strešna dela ali druge izboljšave?
• Ali je najemodajalec strokovno in vljuden do najemnikov in njihovih strank?

Med ogledom nepremičnine in pogovorom z drugimi najemniki bodite pozorni:

• Kakšni so drugi najemniki?
• Ali so tihi ali hrupni?
• Ali imajo parkirni prostori od drugih najemnikov?
• Ali so nevljudni do drugih strank najemnikov?

Preverjanje najemnikov in poslovnih najemnikov

Iskalnike lahko uporabite tudi za preverjanje vašega najemodajalca, tako da poiščete ime nepremičnine, ime lastnika in imena drugih podjetij. Poiščite njihova imena in besede "pregledi" in "pritožbe".

Če preverite pritožbe drugih najemnikov v bližini, boste morda lahko videli, ali so se stranke pritožile zaradi slabe razsvetljave, težav s parkiranjem, slabe varnosti itd.