Glosar pogojev in definicij komercialnega lizinga

Preden podpišete poslovni najem za pisarniške ali prodajne prostore, se prepričajte, da razumete pogoje. Tukaj je nekaj najpogosteje uporabljenih izrazov v komercialnih najemih in njihove splošne definicije.

DODATNA NAJEMA: Dodatna najemnina se nanaša na predmete, za katere se lahko zaračuna najemnik, ki niso vključeni v uporabno kvadraturo ali druge stroške najemnine. Ti stroški lahko vključujejo storitve po urniku, HVAC, skupne stroške vzdrževanja (CAM), odstotek najemnine in vse druge stroške, ki niso vključeni v osnovno najemnino.

Primer: Jenna's Nakit in Jems (JJJ) sta prevzela prostor v nakupovalnem centru za osnovno najemnino v višini 4.000 USD na mesec. JJJ mora plačati tudi odstotek njihove mesečne prodaje, kot je zahtevano v njihovem najemu, pod določbo "Dodatni najem".

BASE RENT: Izraz "osnovna najemnina" se nanaša na najnižjo najemnino, ki jo je treba plačati po pogojih najema. Najem lahko zahteva ali pa ne zahteva, da najemnik plača dodatno najemnino na podlagi odstotka ali zahteve po udeležbi. Pogosto je lahko osnovna najemnina edina mesečna najemnina.

BOMA: Združenje lastnikov in upraviteljev stavb je mednarodno strokovno združenje, ki ponuja informacije o razvoju poslovnih stavb, najemu, obratovalnih stroških stavbe, vzorcih porabe energije, lokalnih in nacionalnih gradbenih predpisih, zakonodaji, statistiki zasedenosti in tehnološkem razvoju.

STANDARDI BOMA: BOMA objavlja standarde za merjenje pisarniških prostorov, lobije v imenu poslovne nepremičninske industrije in gosti konvencije. Smernice za industrijo, ki jih je objavila BOMA, se imenujejo "standardi BOMA".

Več informacij je na voljo na spletni strani BOMA.

GRADNJA:V jedru stavbe so deli stavbe, ki niso najeti, temveč posredno služijo vsem najemnikom. Jedro stavbe vključuje javne sanitarije, prezračevalne jaške, električno distribucijo, jaška za dvigala in stopnišča. V večini stavb so ti elementi blizu skupaj, običajno blizu središča stavbe.

KOMERCIALNI INDUSTRIJSKI PROSTOR:Komercialni industrijski prostor je lastnina, ki se uporablja za industrijske namene. Industrijski nameni so težke in lahke proizvodne stavbe, raziskovalni in razvojni parki, tovarniško-pisarniški prostori, tovarniško skladišče in industrijski parki.

Industrijske zgradbe so pogosto skladišče ali drug velik, nedokončan prostor, ki se lahko uporablja izključno kot skladišče ali izključno za industrijske namene. Vendar pa so številni industrijski prostori pretvorjeni v tradicionalne pisarniške prostore ali kot kombinacija skladiščenja, industrijske in poslovne uporabe. Prostore industrijskih parkov zdaj uporabljajo tudi številna maloprodajna podjetja. Da bi pritegnili najrazličnejša podjetja, so številni industrijski parki postali bolj prefinjeni, tako da jih je na površini težko razlikovati od maloprodajnih in poslovnih parkov.

BRUTO NAJEM: Bruto najem je vrsta poslovnega najema, ki na splošno daje prednost najemniku (najemniku), ker najemodajalec (najemodajalec) plača vse "običajne stroške", ki so povezani z lastništvom in vzdrževanjem najetih prostorov. V bruto najemu lahko najemodajalec krije stroške, vključno z gospodarskimi storitvami, vodo in kanalizacijo, popravili, zavarovanjem in / ali davki.

GROSS-UP: Izraz "bruto-up" se običajno uporablja za najemnine, ki se v celoti servisirajo (včasih se imenujejo tudi zakupi polnih storitev). Pri najemih, ki so v celoti servisirani, najemnik plača fiksne zneske za določene storitve poleg najemnine za dejanski zakupljeni prostor.

Na primer, najemodajalec plača stroške skupnega vzdrževanja (CAM). Najemodajalec nato vsakemu najemniku zaračuna znesek, ki temelji na odstotku kvadratnih metrov, ki jih ima najemnik. Običajno, če zgradba ni v celoti zasedena, se stroški še vedno izračunajo za najemniški proporcionalni delež stroškov.

FACTOR OBMOČJA: Faktor obremenitve je metoda izračuna skupnih mesečnih stroškov najemnine najemniku, ki združuje uporabne kvadratne metre in odstotek kvadratnih metrov skupnih površin.

Uporabni kvadratni metri + odstotek skupne površine kvadratnih čevljev = kvadratni metri za najem

Skupni prostori lahko vključujejo sanitarije, preddverje, dvigala, stopnišča in skupne hodnike. Dodatek odstotka skupnih stroškov na mesečno najemnino se imenuje "faktor obremenitve".

NETO NAJEM: Neto najem je običajno nasprotje bruto najema. Pri neto najemu najemodajalec (najemodajalec) ne krije stroškov gradnje, kot so komunalne storitve, voda in kanalizacija, popravila, zavarovanje in / ali davki. Ti stroški so vključeni v plačila, ki jih zahteva najemnik.

Obstaja nekaj sprememb neto najema. Običajno so razlike odvisne od števila stroškov, ki jih mora plačati najemnik. En sam neto najem bi vključeval enega od stroškov gradnje, kot so davki. Dvojni neto najem bi zahteval dva dodatna stroškov gradnje, kot so davki in zavarovanje. Trojni neto najem bi povzročil tri stroške gradnje.

ODSTOTNI NAJEM: Običajni najem zahteva, da najemnik plača "osnovno najemnino", nato pa najemnik plača tudi odstotek na podlagi mesečnih količin prodaje. Odstotni najemi se običajno izvajajo v trgovinah na drobno in drugih komercialnih maloprodajnih najemih.

Po dogovoru se lahko dogovorijo o odstotkih najemov. Ti najemi lahko vključujejo mesečni odstotek prodaje. Druge spremembe lahko vključujejo najemodajalcu plačilo odstotka prodaje v mesecih, ko najemnikova prodaja presega določen prag.

Na primer, odstotek najema lahko zahteva, da najemnik plača 5% celotne prodaje, ki presega več kot 25.000 $ v katerem koli danem mesecu.

Glej tudi: osnovno najemnino in povprečni odstotek najemnin, ki se zaračunavajo v poslovnih najemih

Poznan tudi kot: odstotek zakupa, odstotek zakupa, zakup na drobno ali najem udeležbe

NASTANITVENI ŠTEVILKI:V skladu s standardi BOMA se ta izraz nanaša na kombinacijo "uporabnih kvadratnih metrov" in nekega dela kvadratnih čevljev, ki zajemajo skupno območje. Običajno je razlika med uporabnimi kvadratnimi čevlji in kvadratnimi metri, ki jih je mogoče najeti, 10% do 15%. Plačilo, ki ga zaračunajo kvadratni metri, ki ga je mogoče najeti, bo imelo višje stroške od uporabnih kvadratnih metrov. Najemni kvadratni metri se običajno izračuna z dodajanjem uporabnih kvadratnih čevljev in nekaj odstotkov skupnega prostora v stavbi.

Na primer, če ima stavba dva najemnika z najemnikom A, ki zasedata 200 kvadratnih metrov, in najemnik B, ki zaseda 800 kvadratnih metrov, lahko najemnik A odgovarja za 20% stroškov skupnega prostora.

PODJETJE: V komercialnih nepremičninah je podnajem zakup (najemna pogodba) med najemnikom, ki že ima zakup s poslovnim prostorom ali premoženjem, in nekom, ki želi uporabiti del ali celoten prostor najemnika. Najemnik v podnajem daje podzakupniku določene pravice, ki jih že ima.

Podzakupniki plačajo najemnino neposredno zakonitemu najemniku (sublyor), da bodisi delijo prostor s podvoznikom bodisi prevzamejo ves prostor od podnamere. Podizvajalec ne more zakonito dodeliti pravic podzakupniku, če pogoji zakupne pogodbe ne veljajo za pod-oddajo.

NAČRT: »Ključ« je izraz, ki opisuje številne stvari, vključno z zaposlenimi, izdelki, storitvami in nepremičninami. Kadar se "na ključ" uporablja v komercialnih nepremičninah, to preprosto pomeni, da je prostor, ki se najame ali kupi, pripravljen na prehod. Natančneje, vse ožičenje, napeljave, talne obloge in površinski okrasni predmeti (kot so barve in preproge) so že nameščeni. Preprosto povedano, lahko na ključ opišete kot prostor, ki je pripravljen za prehod - samo "obrnite ključ" in odprite vrata.

USKLAJENI TRGI NOGE: V komercialnem najemu je uporabna kvadratna stopnja preprosto kvadratna površina, ki jo najemnik uporablja izključno najemnik. lahko se imenuje tudi neto kvadratne metre. Uporabne kvadratne noge vključujejo zasebne (samo najemnike) zahodi, omare, shrambe in vsa druga področja, ki jih uporablja samo najemnik.

Uporabna kvadratura je sestavni del kvadrature, ki jo je mogoče najeti. V nekaterih primerih lahko določeni faktorji obremenitve privedejo do rezervacij za plačila, ki temeljijo na kvadraturah, ki jih je mogoče najeti. Kvadratni posnetek, ki ga je mogoče najeti, običajno doda uporaben kvadratni prostor najemnika na odstotek skupnega prostora stavbe glede na zasedenost.