Več o najemih industrijskega prostora

Medtem ko so omejitve in pogoji najema pomembni dejavniki pri iskanju komercialnega, industrijskega prostora, za večino novih podjetij, koliko bo mesečna najemnina stala, je pogosto odločilni dejavnik. Komercialni najemi imajo lahko poleg najemnine dodatne stroške. Prepričajte se, da razumete, kakšni dodatni stroški so, če zastavite vprašanja, med drugim:

• Kaj je osnovna najemnina za uporabna kvadratura? Veliko komercialnih najemov ima osnovno najemnino, to je tisto, kar plačate za dejansko kvadraturo prostora. K temu tečaju se lahko dodajo "obremenitve" in "CAM", s čimer se poveča vaša mesečna najemnina.
• Ali so pogoji najema možni? Pogoji za prenos so osnovna najemnina, brezplačna najemnina, varnostni depoziti, dolžina najema, znesek najemnine in pristojbin, ki se lahko vsako leto povečajo, ter možnosti podaljšanja zakupa itd.
• Ali obstajajo stroški poleg najema? Ali obstajajo posebni davki, pristojbine za lastnino, pristojbine za tovor, CAM ali druge pristojbine? Če je tako, jih napišite pisno. Poskrbite, da bo vsaka pristojbina identificirana posamično, koliko bo vsaka pristojbina stala, in kako pogosto boste morali plačati pristojbino.

• Kaj vas bo stalo v prihodnosti? Koliko lahko vsako leto poveča vaša najemnina (in vse druge pristojbine)? Kolikšen je najvišji odstotek ali dolar znesek vaše najemnine in druge pristojbine se lahko dvigne vsako leto? Če vsako leto ob 1-odstotni omejitvi zaračunamo pristojbine za tovor, je to morda smiselno, vendar to ne pomeni, da bo vaša osnovna najemnina omejena na 1%. Če želite nadomestiti nizke omejitve za druge pristojbine, vam lahko vaš najemodajalec poskuša pritrditi s 15-odstotnim povišanjem najemnine.
• Kaj je vključeno v najemnino? Katere dajatve, komunalne storitve in storitve (urejanje krajine, varnost itd.) So zajeti v vašem najemu ali da morate sami plačati?

Ali je Leasing industrijski prostor smiseln za vaše poslovanje?

Komercialni, industrijski prostori lahko ponujajo številne možnosti, ki jih tradicionalni pisarniški prostori ne morejo. Toda industrijski prostori imajo lahko tudi določene omejitve, ki jih tradicionalni poslovni in maloprodajni parki nimajo. Bodite prepričani, da zastavite vprašanja o kakršnih koli omejitvah, ki bi se lahko postavile na vaše podjetje v industrijskem parku, preden se prijavite v najem.

Vprašanja, ki jih morate zastaviti v zvezi z nepremičnino, ki bi jo morda želeli nasloviti na vaš najem, vključujejo:

• Omejitve izvajalca in storitve: Ali industrijski park zahteva, da uporabite posebne prodajalce ali izvajalce za znake, razsvetljavo, prenove, gradnje ali druge storitve, kot so alarm, telefon, kabel, itd?
• Omejitve oglaševanja in videza: Ali obstajajo kakršne koli omejitve, ki bi lahko vplivale na vaše poslovanje, kot so vsi znaki v črni in beli barvi, ne večji od 2 čevljev, ali točno 5 čevljev od tal? (Vse te stvari bi otežile razlikovanje vašega podjetja od drugih ali pa bi bilo videti od daleč.)

• Ali je kabel naprave in telefon pripravljen? Če ne, ali je na območju, kjer lahko dobite te storitve in kdo so lokalni ponudniki?
• Pripomočki: Katere javne in zasebne storitve lahko uporabljate ali dostopate iz svoje enote? Ali boste nastavili račune za pomoč? Nekateri najemodajalci lahko plačajo vaše komunalne storitve in vam jih nato zaračunajo. Ali bo moral najemodajalec predložiti dokazilo o tem, kaj dolgujete, če ne dobite neposredno od komunalnih podjetij?
• Parkiranje in omejitve prometa: Ali obstajajo omejitve glede števila parkirnih mest, ki jih lahko uporabljate vi in ​​vaše stranke? Če ne, potem ni verjetno nobenih omejitev tudi za druge najemnike. Ali imate ali ste lahko dodelili parkiranje?

• Poslovne ure: Ali bodo v delovnem času ali dnevih v tednu obstajale omejitve, kjer lahko upravljate svoje podjetje ali sprejemate stranke in stranke?
• Narava zaščite in omejitev poslovanja: Ali bo prišlo do kakršnih koli omejitev glede narave podjetja, ki ga upravljate? Na primer, če nameravate odpreti trgovino s starinami, ali obstajajo kakršne koli omejitve glede tega, kaj lahko prodate, ali, če prodajate predmet, ali bo najemodajalec dovolil drugim podobnim konkurenčnim podjetjem, da se odprejo, medtem ko ste najemnik? primer, zakaj je to tako pomembno, da ga vprašamo in ga pisno dobimo, če ima obstoječi najemnik trgovino z lutkami z zaščito maloprodajnih privilegijev v zakupu, bi lahko prepovedali prodajo starinskih lutk, ker bi prodaja lutk tekmovala z obstoječega najemnika. Želite zagotoviti, da ima vaše podjetje podobne zaščite v industrijskem kompleksu.

Obravnavanje gradenj in prenov

Najemi so lahko zapleteni, in če nameravate vzeti prostor "kot je" in ga spreminjati, bodite pozorni na načrtovane spremembe v najemu. Vprašanja o prenovah in gradnji prostorov vključujejo:

• Ali lahko zgradite ali obnovite obstoječi prostor? Če ne, poiščite drug prostor. Morda vam ni treba zgraditi prostora zdaj, vendar nikoli ne omejujte prihodnjega potenciala rasti vašega podjetja in nepredvidenih potreb.
• Odlokski predpisi: Ali obstajajo kakšni zakonski predpisi, ki bi vplivali na to, kako lahko zgradite prostor?
• Konflikti interesov: Ali morate uporabiti izvajalce najemodajalca? Če je tako, menite, da je to močno negativno.
• Potrebne odobritve: Kakšna posebna dovoljenja ali odobritve potrebujete za vnaprejšnjo pridobitev od mesta, občine ali lastnika?

• Spodbude za izboljšanje: Ali bo najemodajalec ponudil kakršno koli znižanje najemnine, najemne kredite ali druge finančne spodbude, ki bodo prispevale k stroškom obnove in gradnje?
• Izogibajte se "povečanju vrednosti" v najemu: Če povečate vrednost prostora z izgradnjo ali obnovo, ali bo to omogočilo najemodajalcu, da sorazmerno poveča vašo najemnino?
• Omejitve časa: Ali bodo vaši lastniki, mesta ali občine zahtevali časovne okvire za dokončanje obnove skladišč in gradenj?
• Zahtevana dovoljenja: Kakšna posebna dovoljenja boste potrebovali za obnovo ali izgradnjo vašega prostora in ali vam bo vaš najemodajalec pomagal pridobiti ta dovoljenja?