Več o odstotkih najemnine v komercialnih najemih

Delež najema je zakup, ki od komercialnega najemnika prostora zahteva, da plača "osnovno najemnino", poleg tega pa mora najemodajalcu plačati odstotek, ki temelji na mesečnem obsegu prodaje lastnika podjetja. Odstotni najemi se običajno izvajajo v trgovinah na drobno.

Ta vrsta zakupne pogodbe je najpogostejša za podjetja s precej obsežnimi prodajnimi količinami, toda celo majhno podjetje, ki želi vzpostaviti trgovino v nakupovalnem centru, da bi izkoristilo veliko količino peš prometa, je lahko predmet te pogodbe.

Odstotek sprejete prodaje

Odstotni najemi ne upoštevajo odstotka celotne prodaje. Vključujejo odstotek, ki se izplača najemodajalcu ali najemodajalcu le, če je najemnik dosegel določen znesek in je v določenem mesecu presegel določen prag prodaje. Na primer, odstotek najema lahko zahteva, da najemnik plača 7% celotne prodaje, ki presega več kot 25.000 USD prodaje v katerem koli danem mesecu. Sedem odstotkov je skupni odstotek zakupnine, zato, če vas najemodajalec želi zaračunati 10% ali 12%, bodite sumljivi.

Točka preloma

Vaša točka preloma je točka, pri kateri najemodajalec običajno zahteva, da začnete plačevati odstotek najemnine. Prelomna točka v prodaji je točka, pri kateri je vaša odstotna najemnina enaka vaši osnovni najemnini. Prekinitev vaše trgovine lahko izračunate tako, da svojo osnovno najemnino delite z odstotkom, ki ga vaš najemodajalec želi zaračunati. Recimo, da je vaša osnovna najemnina 4000 dolarjev na mesec. Če to število razdelite za 7%, je ta znesek 57.142 $. To je točka, na kateri bi začeli plačevati odstotek najemnine - ko bruto prejemki presegajo to merilo.

Na tej točki morate plačati 7% vsakega dolarja v prodaji nad 57.142 $.

Pomembno je omeniti, da so vaši bruto prejemki resnično pomembni, ko gre za odstotek najemnine - vaši prihodki, preden plačate druge stroške. Po vsej verjetnosti bo vsak potencialni najemodajalec, s katerim se ukvarjate, zahteval vašo minimalno letno prodajo, nato pa bo na podlagi teh informacij izračunal vašo osnovno najemnino.

Pogajanje o odstotku

Običajno ni veliko prostora za premikanje, ko gre za pogajanja o odstotku zneska, ki ga ima vaš najemodajalec - razen če so seveda brezvestni in želijo zaračunati 10 odstotkov ali več. Vendar to ne pomeni, da se ne morete pogajati. Morda boste ugotovili, da je najemodajalec nekoliko odprt za razpravo o prodajnem pragu, po katerem se stopnja odstotka stopi noter. Očitno je, da višja kot je, nižja bo vaša skupna najemnina za to leto.

Bodite previdni

Kljub temu, da se zdi, da je nepremičninski način zakupa poslovne nepremičnine, noben zdrava oseba ne bi smela nikoli podpisati najemne pogodbe, ne da bi najprej poskušala doseči boljše pogoje. Tudi, ko poznate svojo fiksno obrestno mero za leto, lahko bolje prilagodite svoje izdatke, če, recimo, imate nenavadno počasno prodajno obdobje. To se lahko zgodi najbolj pripravljenemu lastniku podjetja. Na primer, če prodajate visokokakovostno posteljnino in priljubljen konkurent odpira trgovino v vaši bližini, lahko vaša prodaja nepričakovano trpi.

Lahko se izognete z zmanjšanjem nebistvenih stvari, kot je vaša kampanja za odnose z javnostmi. Tudi odstotki najemov so bolj zapleteni kot enostavni najemi in bi lahko stali veliko denarja. Vedno se izplača, da odvetnik pregleda vsak sporazum, preden ga podpišete in, če je potrebno, se pogajate v vašem imenu.