Različne vrste komercialnih najemov

Pripravljeni ste na obešanje skodle ali drugače poslujete zase, vendar potrebujete prostor, prostor, iz katerega lahko vodite operacijo. Če prvič vstopate v svet komercialnih najemov, se boste morda počutili malo preobremenjeni z vsemi različnimi izrazi, ki ste jih dobili. Morda niste prepričani, v kaj se spuščate.

Vendar ti izrazi niso tako zastrašujoči, kot se zdi. Tukaj je grafikon, ki ga lahko uporabite za identifikacijo vrste poslovnega najema, ki ste ga ponudili, in kaj to pomeni za vašo spodnjo vrstico, skupaj z nekaterimi definicijami za različne izraze. Vrste komercialnih najemov se lahko prekrivajo, zato je pomembno, da se osredotočimo na izračun najemnine in drugih pristojbin.

Vrste najemov poslovnih nepremičnin

Vrsta najema	Rent Basis	Pogosto uporabljeno v
Najem v odstotkih	Osnovna najemnina + odstotek mesečne prodaje	Maloprodajna podjetja; Tržne centre
Neto najem	Poleg najemnine najemnik plača nekatere ali vse davke, zavarovanje ali vzdrževanje.	Vsak komercialni zakup; običajno podpira interese najemodajalca.
Dvojni neto najem	Najemnik plača najemnino + davke in zavarovanje.	Vsak komercialni zakup; običajno podpira interese najemodajalca.
Triple Net Lease	Najemnik plača najemnino + davke, zavarovanje in vzdrževanje.	Vsak komercialni zakup; običajno podpira interese najemodajalca.
Popolna zakupnina (bruto najem)	Najemodajalec neposredno plača vse ali večino običajnih stroškov. Ti stroški se pogosto prenesejo na najemnika v najemnini kot „faktor obremenitve“.	Pisarna, Nekateri industrijski in maloprodajni najemi.

Ok, kaj torej vse to pomeni? Sledi seznam nekaterih izrazov, ki jih boste želeli prepričati, da razumete, in nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali, da se spomnite, kaj ti različni najemi pomenijo, ko se pogajate in razmišljate na nogah.

• Osnovni najem: To je vsaj tisti, ki ga boste morali plačati vsak mesec. Razmislite o tem, da je osnova hriba ali gore.
• Dvojni neto najem: "Dvojno" pomeni dva dodatna stroškov, ki se dodata vaši osnovni najemnini: davčni in zavarovalni stroški, ki jih ima najemodajalec.
• Popolnoma zakupljen najem: Imenuje se tudi bruto najem, vaš najemodajalec bo prevzel odgovornost za plačilo večine "dodatkov", vendar ne bo pomotoma, najverjetneje se vam bo kot "obremenitveni faktor" zmanjkalo. Lahko pomislite na "popolnoma servisirano" kot "vključuje vse," vendar bo vaša najemnina najverjetneje bistveno več kot "osnovna najemnina".

• Faktor obremenitve:Faktor obremenitve je metoda izračuna skupnih mesečnih stroškov najemnine, ki združuje uporabne kvadratne metre in odstotek kvadratnih metrov skupnih površin, ki jih uporabljajo vsi najemniki. Skupna območja običajno vključujejo sanitarije, preddverje, dvigala, stopnišča in hodnike. Če delite stavbo s tremi drugimi najemniki in vsako od vaših uporabnih kvadratnih metrov - območje, ki ga dejansko najemate kot svojo trgovino ali pisarno - je v bistvu enako, lahko vaš odstotek prispevka k skupnim prostorom znaša 25 odstotkov.

• Neto zakup: To je nekoliko nedoločena različica dvojnega ali trojnega neto najema. Za nekatere davke, stroške zavarovanja in vzdrževanja, ki jih ima najemodajalec, boste plačali, če ne 100 odstotkov enega ali vseh. Ta odstotek se lahko pogosto pogaja.
• Najem v odstotkih: Beseda "odstotek" se ne nanaša na uporabne kvadratne čevlje, ki jih lahko uveljavljate kot svoje v poslovni stavbi, niti na odstotek davkov, zavarovanj in vzdrževanja, ki jih lahko plačate kot del neto najema. To je odstotek vaše mesečne prodaje nad določenim pragom. Lahko pričakujete, da boste plačali to, če ste najemnino maloprodajnih prostorov v nakupovalno središče.

• Kvadratna višina najema: To je vaša uporabna kvadratna stopala plus vaš odstotek skupne površine kvadratnih posnetkov.
• Triple Net Lease: "Triple" pomeni tri dodatne stroške, ki presegajo vašo osnovno najemnino: davki, zavarovanje in vzdrževanje.

Torej ga imate. Pojdite ven in se dogovorite za najem kot pro.