Zakupna arbitražna klavzula in pravice za tožbo lastniku

Če katera od pogodbenih strank (ali zasebni najem stanovanjske hiše) krši pogodbo, ima vsaka stranka pravico tožiti drugo stranko. Vendar pa so lahko te pravice in druga pravna sredstva omejene s pogoji, ki jih vsebuje sam najem.

Na primer, če vaš najem vsebuje mediacijo ali arbitražno klavzulo, se boste morda morali pred arbitražo pritožiti pred arbitražo. Nekatere arbitražne klavzule so zavezujoče in prepovedujejo vašo pravico do vložitve tožbe proti vašem najemodajalcu.

Kdaj razmisliti o tožbi

Če boste tožili svojega najemodajalca, bo zadeva obravnavana na civilnem sodišču. Civilne zadeve so lažje dokazati kot kazenske zadeve, vendar bi morali še vedno razmisliti o najemu odvetnika, ki je specializiran za gospodarsko pravo ali odnose med najemnikom in najemnikom.

Ne morete tožiti svojega najemodajalca samo zato, ker ga ne marate ali imate manjšo težavo. Če želite, da vaš stanodajalec odgovarja za nekaj, kar je moral kršiti vašo pogodbo ali na kakršen koli način povzročiti vam ali vašemu podjetju škodo.

Obstaja nekaj izjem. Če ste se spotaknili in ste se resno poškodovali na poslovni nepremičnini zaradi malomarnosti lastnika ali lastnika nepremičnine (tj. Lastnik / lastnik ni uspel odstraniti ledu ali snega ali popraviti večjih razpok na pločniku), lahko še vedno lahko vložite zahtevek za osebno poškodbo.

Ta vrsta zahtevka, znana kot "odgovornost za prostore", se obravnava tudi na civilnem sodišču in ni povezana z določbami vaše najemne pogodbe in jo lahko vloži vsakdo, ki je poškodovan na lastnikovem premoženju, ne glede na to, ali so zakupili prostor ali ne.

Omejitve pravic do Sue

Za sporazume, vključno s komercialnimi in stanovanjskimi najemi, je običajno, da vsebujejo klavzule o arbitraži ali mediaciji. To pomeni, da se strinjate, da boste v primeru spora med vami in najemodajalcem najprej poskusili rešiti spor zunaj sodišča. To je ponavadi dobra stvar tako za najemnika kot tudi za najemodajalca, če ne navaja, da ste popolnoma izgubili svoje pravice do tožbe, če sporazuma ni mogoče doseči.

Te klavzule bi morale imenovati določeno podjetje za mediacijo ali arbitražo - ne posameznika. Arbitar mora biti nevtralen in ne oseba, povezana z najemodajalcem ali njihovim zastopnikom, ki bo služil le najboljšemu interesu najemodajalca.

Tudi če vaš najem vsebuje klavzulo o arbitraži ali posredovanju, se morate še vedno posvetovati z odvetnikom, preden poskusite sami rešiti spor. V nekaterih primerih, če je bil lastnik nepremičninski na neki pomemben način, lahko še vedno lahko uveljavljate civilni zahtevek, in tudi pri mediatorju so možnosti dobre, da se bo vaš lastnik še vedno pojavil z odvetnikom.

Ni pot do bogastva

Pomembno je razumeti, da če vaš najemodajalec krši vašo najemno pogodbo, običajno ne morete vložiti tožbe za odškodnino za odškodnino (tj., Kar laiki običajno označujejo kot "bolečino in trpljenje"). Samo v primeru nekaterih vrst ravnanja ali "slabe vere" obstaja možnost, da tožite lastnika za odškodnino za odškodnino.

Morali bi dokazati, da so vam dejanja vašega najemodajalca povzročila nekakšno škodo (ali odškodnino.) V nasprotnem primeru boste najverjetneje lahko samo izstopili iz najemne pogodbe ali vam bo podeljeno povračilo stroškov, ki ste jih morali plačati. lastnik je moral plačati popravila ali izboljšave.

Tudi takrat lahko pride do omejitev, če ukrepate, ne da bi vašemu najemodajalcu dali razumen čas, da odpravi težavo. Z drugimi besedami, vaš najemodajalec je zaščiten pred tem, da vzamete stvari v svoje roke, da popravite ali spremenite nekaj na premoženju in nato preprosto vztrajate, da vam najemodajalec povrne stroške.

Obtožiti vašega najemodajalca je redko dobičkonosna (za vaše težave vam ne bodo podelili več milijonov), vendar boste morda lahko dobili povračilo za določene stroške ali povračila najemnine, ali pa bi bil najem preklican, da lahko svoje podjetje premaknete drugam.

Pomembno je, da nikoli ne podpišete najema z idejo, da če imate težave, lahko samo vzamete slabega lastnika na sodišče in zmagate. Vedno je bolje podpisati sporazum, ki ga razumete in ste zadovoljni, in le z najemodajalcem, za katerega menite, da mu lahko zaupate.

Če niste seznanjeni s pogoji vašega najema, ne zaupajte svojemu najemodajalcu, da vam jih razloži. Lastnik morda celo ne razume vseh pogojev in ni odvetnik, ki bi lahko zastopal vaše interese.

Če imate vprašanja, se pogovorite s svojim odvetnikom ali z osebo, ki pozna komercialni zakup, ki ni povezan z lastnikom nepremičnine ali lastnikom. Ko gre za najem, izraz "kupec pazi" velja kot "najemnik pazi." Najboljši način, da se zaščitite pred zapiranjem v dolgoročnem najemu, je, da pridobite pravni nasvet, preden se prijavite na črtkano črto.

Izjava o omejitvi odgovornosti: Ta člen je namenjen samo za splošne informacije in se ne sme šteti za pravno svetovanje. Če imate najemnika, lastnika ali drugo pravno vprašanje, se obrnite na pooblaščenega zastopnika.