Pravice in omejitve podnajemov podnajemov

Ali lahko podnajemnik toži z najemodajalcem? Če glavni zakupni pogodbi najemniku ni podelila pravice do podnajave, potem ne, podnajemalec ne more tožiti svojega najemodajalca. Lahko pa tožite osebo, od katere ste oddali podnajem, če so vam lagali o njihovih pravicah do podnajemnine.

Če imate spor z vašim najemodajalcem - ne glede na to, ali gre za najem ali podnajem in ne morete sami reševati stvari, se obrnite na odvetnika, ki ima izkušnje pri reševanju sporov v zvezi s komercialnimi pogodbami.

Pogoji glavnega zakupa se uporabljajo

Preden oddajate v najem nikomur, se prepričajte, da vidite glavnega najema. Veliko lastnikov prepoveduje pod-najem. Če podpišete podnajem z najemnikom, ki nima pravice do podnajave, imate ne le malo zakonskih pravic, temveč se lahko celo izselite, če lastnik najde.

Besedilo v glavnem najemu je ključni dejavnik pri ugotavljanju, ali ima podnajemnik pravico do tožbe, kot tudi, če je podnajemalec prevzel obveznosti glavnega najema (tj. Ali je prevzel celoten prostor in obveznosti ali samo imel nazaj v pisarni?

Državna sodišča se zanašajo na jezik v glavnem najemu

Državna sodišča so sprejela različne odločitve o primerih, ko so podnajemniki tožili najemodajalce. Ker se to pravno področje še vedno oblikuje, je najbolje, da se posvetujete z odvetnikom v svoji državi.

Na splošno pa imajo izrazi v glavnem najemu pomembno vlogo pri določanju, ali lahko podnajemnik toži z lastnikom. Kapitalski najem lahko omeji vaše pravice do tožbe, tudi če vaš podnajem pravi, da lahko tožite najemnika, ki je naveden v zakupu.

Na primer, običajno je, da najemi vsebujejo klavzule o arbitraži ali mediaciji. To pomeni, da se strinjate, da v primeru spora med vami in najemodajalcem ne boste odšli na sodišče. To je ponavadi dobra stvar tako za podnajemnika kot za najemodajalca, če ne navaja, da ste popolnoma izgubili svoje pravice do tožbe, če sporazuma ni mogoče doseči.

Te klavzule bi morale imenovati določeno podjetje za mediacijo ali arbitražo - ne posameznika. Arbitar mora biti nevtralen - ne nekdo, ki je povezan z najemodajalcem ali njegovim zastopnikom.

Kršitve najemodajalca niso vedno napake

Pomembno je razumeti, da če vaš najemodajalec ali najemnik, ki ste ga oddali v najem, krši najem, ki ga običajno ne morete vložiti v odškodnino za odškodnino (tj., Kar laiki običajno označujejo kot "bolečino in trpljenje.") Samo v primeru nekaterih vrst vedenja ali "slaba vera" obstaja možnost tožbe za odškodnino.

Toženje kdorkoli je redko donosno, zato nikoli ne podpisujte najema z idejo, da če imate težave, lahko vzamete slabega lastnika na sodišče in zmagate. Vedno je bolje podpisati sporazum, ki ga razumete in ste zadovoljni, in le z najemodajalcem, za katerega menite, da mu lahko zaupate.