Razumevanje CAM (skupnega vzdrževanja) pristojbine

Pomembno je, da natančno razumete, za kaj plačujete, ko podpišete kateri koli poslovni najem. Pristojbine za vzdrževanje skupnega prostora (CAM pristojbine) so precej pogoste pri komercialnih najemih, vendar se njihovi pogoji lahko zelo razlikujejo. Bodite prepričani, da postavite vprašanja o tem, kaj je vključeno v vse pristojbine, ki so obremenjene v najem pod pogoji vašega najema, in ugotovite, kako bi se lahko te pristojbine vsako leto povečale. Nekateri najemi bi lahko zvišali najemnino na razumen odstotek, vendar bi se lahko pristojbine za CAM povišale z drugačno stopnjo.

Vedeti, kaj boste odgovorni za plačilo v vsakem letu svojega najema, vam bo pomagalo pri sprejemanju boljših dolgoročnih odločitev o tem, ali bo določen prostor še vedno dostopen v naslednjih letih, čeprav se zdi, da je zdaj dobro.

Kaj je CAM?

Mnogi najemi poslovnih nepremičnin zahtevajo, da najemnik ali najemnik plača del CAM pristojbin. Obstajata dva osnovna izračuna pristojbin za CAM: spremenljive pristojbine za CAM, v katerih je znesek, ki ga mora najemnik prispevati, povečan na podlagi številnih dejavnikov, in. t pavšalne pristojbine za CAM, kjer so pristojbine fiksni znesek. Izraz se običajno uporablja v povezavi z zakupom trgovskih in industrijskih prostorov. Morda boste slišali tudi pristojbine za CAM, ki se imenujejo "faktor obremenitve", ko so združene z drugimi pristojbinami.

Kaj pokrivajo CAM pristojbine?

CAM pristojbine se zelo razlikujejo in zajemajo širok razpon stroškov, ki jih morajo plačati najemodajalci, da bi prostor ohranil in deloval. Lahko vključujejo popravila, zavarovanje, vzdrževanje nepremičnin in včasih celo plače upravnega osebja, kadar ti zaposleni prispevajo k vodenju poslovnega parka. Te plače bi lahko označili kot "upravne takse".

Kako se izračunajo pristojbine CAM?

Stroški CAM se običajno izračunajo sorazmerno. Na najpreprostejši način, več zakupljenih kvadratov, ki jih ima najemnik, večji je odstotek CAM stroškov, ki jih bo plačal. Pristojbine se ujemajo s tem, koliko celotnega kvadrata stavbe ste zakupili, pa naj bo 10 odstotkov ali 50 odstotkov. Če zasedete 50 odstotkov prostorov, stroški najemodajalca znašajo 4000 dolarjev na mesec, in vaše CAM-provizije so spremenljive, lahko pričakujete, da boste plačali 2.000 $ na mesec ali polovico skupnih stroškov. Lahko je zelo pomemben dodatek.

Je to pravno?

Koncept pristojbin za CAM je običajno zakonit, vendar ne pozabite, da se izrazi lahko zelo razlikujejo od enega zakupa do drugega. Strokovnjaki iz industrije zaradi tega ne sprejemajo in sprejemajo prakse. Morate natančno vedeti, za katere stroške boste prispevali, in zahtevali boste pisno navedbo teh stroškov. Poskrbite, da ostanejo v skladu z zakonitostjo in se posvetujte z odvetnikom, ki je dobro seznanjen s komercialnim pravom o nepremičninah, če imate kakršne koli dvome.Nobena splošna definicija CAM ne določa, kateri stroški se lahko vključijo in kateri ne.

Pogostost plačil je lahko tudi problem.

CAM pristojbine so lahko zapletene in drage, zato je vedno priporočljivo, da odvetnik pregleda zakup, ki vključuje CAM zahteve ali katero koli drugo posebno pristojbino, tudi če ste prepričani, da razumete pogoje.