Kaj je osnovni dodatek za stanovanje (BAH)?

Osnovno nadomestilo za stanovanja (BAH) zagotavlja pripadnikom uniformiranih služb v vojaških enotah ZDA stanovanjsko nadomestilo, kadar vladni prostori niso zagotovljeni. BAH je namenjen plačilu 100 odstotkov povprečnih stanovanjskih stroškov.

BAH temelji na vrsti četrti, ki je odobrena za to posebno vojaško mesto, status odvisnosti in lokalni civilni stanovanjski trg.

Zgodovina osnovnega dodatka za stanovanja

Podjetje BAH se je začelo januarja 1998 in je nadomestilo nadomestilo za spremenljivo stanovanje (VHA) in osnovno nadomestilo za četrtletja (BAQ). V okviru starega sistema VHA / BAQ so bili člani anketirani vsako leto, da bi ugotovili, koliko plačujejo za stroške nastanitve. Vendar pa se je veliko članov odločilo, da bodo živeli v podstandardnih četrtinah, kar pomeni, da so raziskave pokazale, da plačujejo manj, kar vpliva na odobrene cene. V okviru sistema BAH Ministrstvo za obrambo (DOD) preučuje stanovanjske stroške na vojaških območjih, da bi določilo stopnje.

Tako kot stari BAQ in VHA, BAH razlikuje med odvisnimi in brez vzdrževancev, vendar ne s številom vzdrževanih družinskih članov. Stopnje BAH so izračunane kot celote dolarjev, zaokrožene na najbližji dolar.

Izboljšave sistema stanovanjskih dodatkov

Glavni razlog za novo dovoljenje BAH je bila zavedanje, da stari sistem VHA / BAQ stanovanjskih nadomestil ni mogel slediti stroškov stanovanj in da so bili člani prisiljeni plačati večje stroške izven žepa, kot so bili prvotno predvideni. Z BAH se povečanja indeksirajo na rast stroškov stanovanj namesto na povišanje plač, s čimer se člani ščitijo pred nadaljnjo erozijo stanovanjskih ugodnosti skozi čas.

Nova BAH je zasnovana tako, da je sama po sebi poštena, ker bo imela tipična služba določenega razreda in statusa odvisnosti, ki bo prispela na novo delovno mesto, enako mesečno količino denarja, ki je izven žepa, ne glede na lokacijo.

Na primer, če je strošek žepa za tipičen E-5 z vzdrževanimi osebami 100 USD, lahko tipičen (median) E-5 z vzdrževanimi osebami pričakuje, da bo plačal 100 evrov za žep, če je dodeljen Miamiju. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ali katera koli druga lokalna služba v ZDA

Ko član prispe, stopnja zaščite velja, in član bo prejel vsako objavljeno povečanje, vendar ne zmanjšanje stanovanjskih nadomestil. Za člane na določenem delovnem mestu, ko začnejo veljati nove stopnje BAH, zaščita stopnje zagotavlja, da je lahko značilen out-of-pocket manj, vendar nikoli več, kot takrat, ko so prispeli. (Opomba: Od 1. januarja 2005 se BAH izračuna za ničelne stroške).

Za posameznika je lahko dejanski strošek iz žepa višji ali nižji od običajnega, ki temelji na izbiri stanovanja. Na primer, če član izbere večje ali dražje prebivališče kot srednja vrednost, bo imela ta oseba večje stroške v žepu. Nasprotno velja za posameznika, ki se odloči, da bo imel manjše ali cenejše prebivališče.

Boljše merjenje stroškov stanovanj Pod BAH

BAH uporablja civilno zasnovano metodo za merjenje primerljivih stanovanjskih stroškov, ki je boljša od stare ankete o stanovanjih VHA, ki je merila porabo članov za stanovanja.

Prvič, člani ne potrebujejo, da bi se sprijaznili s težavami letnih raziskav VHA. Še pomembneje je, da BAH odpravlja tako imenovano "Spiral smrti". V okviru VHA / BAQ so člani, ki so se odločili za stanovanjske zadeve in nato poročali o nizkih izdatkih za stanovanjske objekte, znižali že tako nizke pravice. To se je večinoma zgodilo med najmlajšimi člani, katerih omejeni razpoložljivi dohodek je lahko prisilil, da sprejmejo neustrezna stanovanja in nato poročajo o nizkih stroških za anketo med člani.

Storitve so prav tako priznale, da je VHA / BAQ ustvaril podobno, vendar nasprotno, pristranskost za nekatere višje uradnike / razrede. V skladu s starim sistemom, če se je član odločil, da bo uporabil večji delež razpoložljivega dohodka za večje ali dražje stanovanje v primerjavi z lokalnim trgom, in poročal o teh izdatkih za raziskavo VHA, je bil nagnjen k "napihovanju" prijavljenih stroškov in s tem pravic..

Basic Allowance for Housing (Osnovni dodatek za stanovanja) odpravlja tako pristranskost kot pristranskost. V skladu s tem se objavljene stopnje BAH povečajo za številne mlade člane in zmanjšajo za nekatere starejše člane. Še enkrat, posamezniki so zaščiteni pred znižanjem obrestnih mer, toda novi člani bodo prejeli plačilo na podlagi natančnejšega in trenutnega merjenja stroškov stanovanja.

Kako DOD določa BAH

Pri računanju BAH, DOD vključuje lokalne podatke o cenah najemnin, povprečnih komunalnih storitev in zavarovanja. DOD zbira podatke vsako leto, spomladi in poleti, ko so stanovanjski trgi najbolj aktivni. Podatki vključujejo stanovanja, mestne hiše / duplekse in enodružinske najemne enote različnih velikosti spalnic.

Vojska priznava najpomembnejši pomen natančnih podatkov in si prizadeva doseči največjo zanesljivost. Na primer, pri izbiri posebnih enot za merjenje, DOD uporablja večstopenjski postopek pregleda, da zagotovi, da so izbrane enote in soseske ustrezne.

Pri prvem pregledu se upoštevajo razumni kriteriji za prevoz na delo, ki so običajno opredeljeni kot 20 milj ali eno uro v času prometne konice, kar odpravlja enote, ki ne spadajo v te meje.

Nato preverijo, ali je izbrana enota v soseski, v kateri bi se vojaški člani odločili prebivati. Z uporabo sistema za poročanje o upravičenosti do obrambe (DEERS) kot ključnega pomena za to, kje člani živijo, se osredotoča na tiste soseske, v katerih živi 80 odstotkov vojaških članov. Ideja je, da se izognemo vzorčenju revnih naselij, kriminalnih ali nezaželenih sosesk, ki so se jim člani že izognili.

Nazadnje, DOD uporablja postopek pregledovanja dohodka za prepoznavanje ustreznih sosesk. Na primer, pri cenah za enodružinske enote s tremi in štirimi spalnicami je znano, da je dohodek članov v višjih razredih med $ 60.000 in $ 100.000, tako da DOD izbere enodružinske enote v soseskah, v katerih je značilen civilni dohodek to območje.

Ko DOD cene enosobno stanovanja (na splošno za eno junior vključen) se osredotočajo na soseskah, kjer je tipičen civilni dohodek je v skladu z $ 20.000 do $ 30.000 dohodka ravni, ki je značilna za te razrede.

Za primerjavo, civilna plača je enaka vsoti osnovnega vojaškega plačila, povprečja BAH in osnovnega dodatka za preživljanje (BAS) plus davčna ugodnost.

Kjer DOD zbira stanovanjske podatke

DOD dobi trenutne podatke iz več virov, da zagotovi zanesljivost in natančnost. Trenutni lokalni prostori, ki so na voljo v lokalnih časopisih in na seznamih nepremičnin za najem, so pomemben vir podatkov. Prosta delovna mesta so izbrana naključno in so predmet zgoraj opisanega postopka pregleda. Telefonski razgovori določajo razpoložljivost in natančno lokacijo vsake vzorčene enote. Prav tako se obrnejo na podjetja za upravljanje z nepremičninami in nepremičnine, da identificirajo enote za cene najema. Ni redko, da se Ministrstvo za obrambo posvetuje s strokovnjaki za nepremičnine na lokaciji, da pridobi potrditev in dodatne vire podatkov.

DOD je načrtoval postopek vzorčenja za pridobitev statistične stopnje zaupanja 95 odstotkov ali več.

Kadar je na voljo, se DOD obrne na urade za napotitev na fort / post / base, da bi izkoristili lokalno vojaško strokovno znanje in pridobili vpogled v lokalne probleme dodeljenih članov.

Nazadnje, Ministrstvo za obrambo in službe izvajajo ocenjevanja na kraju samem na različnih lokacijah, da potrdijo in zagotovijo zanesljivost in točnost podatkov o stroških. Prihodnje izboljšave vključujejo preučevanje morebitne uporabe interneta in tudi podatkov o stanovanjih, ki so na voljo pri drugih vladnih agencijah.

Svetovalec za stroške stanovanja Runzheimer International

DOD zaposluje Runzheimer International, da bi zbral podatke o stanovanjih za celotno državo, ki se uporabljajo za izračun BAH.

Ustanovljen leta 1933, je Runzheimer priznan vodja na področju zbiranja podatkov o življenjskih stroških v Združenih državah in po svetu. Trenutno Runzheimer služi več kot 2000 podjetij in vlad po vsem svetu in je znan po svojih natančnih in zanesljivih raziskavah.

Stranke v zasebnem sektorju Runzheimerja vključujejo več kot 60 odstotkov podjetij iz Fortune 500. Stranke Runzheimerjeve vlade vključujejo Ministrstvo za obrambo (DoD); uprave splošnih storitev (GSA); Ministrstvo za zunanje zadeve; Urad za upravljanje osebja (OPM); služba za dohodek (IRS); in Zvezna korporacija za zavarovanje vlog (FDIC).