Kako ugotoviti nepoštene poslovne pogoje zakupa

Podpis komercialnega najema je velika finančna obveznost. Če ste privzeti, lahko vaš najemodajalec pride za vas ali vaše podjetje za plačilo najema. Bistvenega pomena je, da podpišete najem le z izrazi, ki jih razumete. Če niste prepričani o pravnem besedilu v sporazumu o komercialnem lizingu, je vredno, da ga odvetnik pregleda z vami, preden podpišete karkoli. Tukaj je nekaj opozoril "rdeče zastave", ki vam bodo pomagala prepoznati potencialno slabo pogodbo o najemu.

Najem za več kot dve leti

Zapiranje z dolgoročnim najemom je grozno breme za vse lastnike malih podjetij. Če morate iz kakršnegakoli razloga prekiniti najem, boste morali še naprej plačevati najem, dokler najemodajalec ne najame prostora nekemu drugemu. Ker ste finančno zavezani v času trajanja najema, najemodajalec nima veliko spodbude, da bi poskusil najti drugega najemnika.

Med gospodarskimi padci najemodajalci obupano želijo najeti prostor in vas lahko poskušajo prisiliti v najemno pogodbo od 3 do 5 let. Ne naredi tega. Letni najem z dobro klavzulo o obnovitvi je najboljši v negotovih časih.

Ampak, če vaš najemodajalec ne bo vzel enoletnega najema in želite prostora, pojdite na dvoletni zakup - vendar nikoli za daljše obdobje. Dlje ko se zavezujete, bolj boste omejili svoje podjetje, ko bo preseglo zakupni prostor ali če boste morali iz kakršnega koli razloga spremeniti lokacijo.

Dolgoročne določbe o podaljšanju zakupa

Bodite pozorni na najem, ki od vas zahteva, da se podaljšate za več kot dve leti naenkrat. Razen če ste že neodvisno bogati, ne delajte tega. Vaše podjetje lahko raste, lahko se preselite ali celo zmanjšate. Začetni enoletni zakup s petletno klavzulo o podaljšanju za najemnika ni dober. Prisilili se boste, da se boste preselili čez eno leto ali se zavezali, da boste ostali v prostoru dolgo, dolgo časa.

Klavzule o obnovitvi, ki so nejasne ali nimajo možnosti za obnovitev

Nikoli ne podpisujte pogodbe o najemu, ki vam ne daje možnosti za obnovitev, razen če želite prostor začasno. Možnosti podaljšanja bi morale jasno navajati, kako dolgo boste morali obnoviti zakup in natančno stopnjo povečanja najemnine, če boste obnovili.

Zaseg zakonskih pravic

V nekaterih primerih sporazum, ki vas opomni ali prisili, da se odreče določenim pravicam, morda ni izvršljiv. Toda zakaj bi izkoristili priložnost? Nikoli se ne odpovejte pravici do sodnega postopka proti lastniku.

"Lahko mi zaupaš"

Nikoli ne zaupajte lastniku (ali agentu), ki vas prosi, da se zanašate na ustno transakcijo in "zaupanje". Vsi pogoji vašega najema morajo biti pisni. Ščiti vas in vašega najemodajalca. Lastnik, ki pravi "ne skrbi, vedno popravljam stvari", vendar se ne strinja s tem, za kar so odgovorni, ne bo ničesar popravil na vaše zadovoljstvo.

Velja tudi za pogoje obnovitve. Nikoli se ne zanašajte na obljube za prihodnost. Če potrebujete možnosti za podaljšanje, morajo biti vpisane v prvotni najem. To je posel. Najemodajalec, ki stvari ne napiše pravilno, ni dober gospodar.

Triple Net Najemi

Če vas najemodajalec prosi, da plačate najemnino in njegove davke, zavarovanje in stroške vzdrževanja, tega ne storite. Znan je kot najem "trojne mreže" (NNN) in vedno dajejo prednost lastniku.

Nejasne in neomejene pristojbine

Nekateri najemodajalci lahko poskušajo prenesti neposredne stroške velikega skupnega vzdrževanja (CAM) in popravila svojim najemnikom. Vsako CAM pristojbino, ki jo morate plačati, je treba navesti v vašem najemu.

Nikoli ne bi smeli plačevati "občasnih" stroškov ali "nepričakovanih" povečanj stroškov. Vključuje plačilo za lastnike ali upravljavce nepremičnin ali honorarje izvajalcev, velika popravila ali obnove (ne bi smeli plačati za streho, ki se nenadoma zlomi), ali nepričakovani davčni račun za vašega najemodajalca.