Podtalni poslovni prostori (za in slabosti)

Obstaja veliko prednosti za pod-komercialne prostore. Ampak, da bi dobili največ iz subleasing, se prepričajte, da ste nakupovanje okoli, nikoli ne sprejmejo prvo ponudbo (vedno poskušajo pogajati boljšo ponudbo), in poskrbite, da boste skrbno pregledali tako podnajem in sublessor prvotni najem. Ne smete zaupati najemniku (podzakupniku), ki vam ne bo pokazal prvotnega najema.

Prednosti pod-komercialnih prostorov

Cenejše in lažje pridobiti

Prostori, ki se prodajajo na podnajem, so pogosto bolj dostopni kot standardni komercialni najem in je lahko lažje kvalificirati za podnajem kot za izključni zakup.

Lahko začnete majhno

Lahko najamete samo prostor, ki ga potrebujete. Če je vaše podjetje majhno in potrebujete le nekaj sto kvadratnih metrov, boste našli veliko več možnosti na trgih subleasinga.

Manj "priloženih nizov"

Podnajemi so na splošno enostavnejši in enostavnejši od drugih zapletenih vrst poslovnih najemov. Vendar pa so podnajemi še vedno zavezujoči pravni dokumenti in so odvisni tudi od prvotnega najema. Morali bi močno upoštevati, da ima odvetnik ali zaupanja vreden ogled nepremičnine, kot tudi podnajem pred podpisom.

Pripravljeni na ključ: Večina podzemnih prostorov je že končana; zato vam ni treba skrbeti za nadgradnje in gradnje.

Dostop do skupnih območij

Mnogi prostori v podnajemih omogočajo dostop do sprejemnih prostorov, sob za počitek, konferenčnih dvoran, shramb in drugih skupnih prostorov po nižjih stroških ali v nekaterih primerih celo brezplačno.

Free Amenities

Ker so podomestni prostori del večjega prostora, morda ne boste morali plačati za alarmne sisteme ali dostop do interneta, če je prostor že ožičen za te stvari.

Možnost celotnega prostora

Če se želi, da se sublyor premakne pred zakupom, vam bo morda omogočil podnajem celotnega prostora. Zaradi lažjega pridobivanja večjih prostorov se lahko kvalificirate, če imate obstoječi finančni odnos s podrazdelnikom in če želite ohraniti prostor po izteku prvotnega najema, ste morda v boljšem položaju za pogajanja o najemu z dejanskim najemodajalca.

Ni CAM-a ali drugih nepredvidljivih pristojbin

V tipičnem podnajemu ste odgovorni za popravilo škode, ki jo povzročite, toda vaš sublessor (ali njihov najemodajalec) je običajno potreben za popravilo in vzdrževanje skupnih prostorov. V večini primerov so podnajemi v celoti servisirani najemi s pavšalno mesečno najemnino, kar pomeni, da ni stroškov skupnega vzdrževanja (CAM) in nepredvidljivih pristojbin. Lahko olajša načrtovanje plačil za najemnino.

Mreženje in socialne priložnosti

Če delate sami, lahko izkoristite možnost pod-najem prostora, če se združite z nekom v podobnem poklicu. Lahko dobite poslovno ali odjemalsko napotitev, z novo industrijo pogovorov in / ali delite vire.

Dostop do upravne podpore

Če je prostor v skupni rabi in niste v pisarni ves dan, lahko drugi podsekretarji ali zaposleni v podzakladniku odgovorijo na vaše telefone, prejmejo pošto in pakete ali pozdravijo nepričakovane obiskovalce. Če boste zaprosili za te storitve, boste morda morali plačati za njih, vendar vam ne bo treba ves dan biti vezan na pisarno samo, da boste dobili pošto.

Dostop do storitev

Mnogi podsektorji se lahko pogajajo o najemnih pogodbah, ki jim omogočajo dostop do faksov in fotokopirnih strojev ali drugih pisarniških tehnologij, ki zahtevajo manj opreme za nakup.

Proti podzemnim komercialnim prostorom

Slabosti pod-najemov so večinoma logistične (kako lahko uporabljate nepremičnine so omejene) in zakonite (če imate težave s podvoznikom ali lastnikom podvoznika). Da bi zmanjšali svojo pravno izpostavljenost in zaščitili pravice kot podnajemalec, se prepričajte, da je pred podpisom pooblaščenec pregledal vaš podnajem in prvotni najem.

Neugodni pogoji najema se lahko posredujejo tudi vam

Če je sublyor se pogajal o "slabem" poslu s svojim najemodajalcem, bi vam lahko poskusil prenesti določene pristojbine in višjo najemnino. Prepričajte se, da ste prebrali podnajem in izvirni najem ter primerjali svoje podnajemne pogoje z drugimi primerljivimi najemi in ponudbami v podobnih prostorih. (To je eden od razlogov, zakaj bi morali pred odločitvijo o določenem prostoru pogledati čim več drugih prostorov.)

Privzeta nastavitev Sublessor

Če je privzeta nastavitev sublessorja, lahko vpliva na podnajem. Na to se lahko obrnete tako, da v svoje podnajemne pravice vključite povračilo stroškov in odškodnine, če ste izselili zaradi neplačevanja podzakonskih aktov (na primer plačate najemnino podvoznika, vendar podnajemnik ne plača najemodajalca).

Ne vaš zasebni prostor

To bi lahko vplivalo na zunanje in notranje znake, oglaševanje ali predstavilo občutek "manjših podjetij" za stranke, ki pridejo v vašo pisarno. Zato je podzakup koristen za nekoga, ki dela v istem poklicu. Na primer, odvetnik naj najprej zaprosi za podnajem drugega odvetnika, če si delijo prostor. Z združevanjem z drugimi podobnimi poklici lahko pomaga razbremeniti vzdušje malih podjetij.

Zamude pri vzdrževanju

Če potrebujete popravila na nepremičnini ali druge storitve, ki jih nudi najemodajalec, boste morda še vedno morali iti skozi podzvočnik. Lahko povzroči zamude in glavobole pri reševanju težav in lahko zaplete pravna sredstva za nerešene težave.

Omejene možnosti "Gnezdenja"

Vi ste na milost in okrasite okuse svojega sublyorja.

Zaključek

Kljub slabšemu položaju podrejeni na splošno ponuja lastnikom novih in malih podjetij cenovno ugoden in priročen način za izhod iz domače pisarne in v "pravi" svet. Pomembno je, da pregledate prednosti in slabosti vsake priložnosti in da strokovnjak (odvetnik ali pooblaščeni nepremičninski posrednik) pregleda dokumente pred podpisom.