Stopnje osnovnih stanovanjskih dodatkov za leto 2013

Osnovne stopnje stanovanjskih nadomestil za leto 2013

Vpisan brez vzdrževancev

Častniki brez odvisnikov

Vpisan z vzdrževanimi osebami

Policisti z vzdrževanimi družinskimi člani

Častniki z vzdrževanimi osebami

Straža in rezervat

Osnovno nadomestilo za stanovanja (BAH) zagotavlja uniformiranim članom službe pravično stanovanjsko nadomestilo, ki temelji na stanovanjskih stroških na lokalnih civilnih stanovanjskih trgih v Združenih državah, kadar vladni prostori niso zagotovljeni. Enotni uslužbenec, ki je nameščen zunaj ZDA, vključno z ameriškimi ozemlji in imetji, ki niso opremljena z vladnimi stanovanji, je upravičen do nadomestila za čezmorska stanovanja (OHA).

Stopnje BAH za leto 2013 so začele veljati 1. januarja 2013 s povprečnim povečanjem za 3,8 odstotka. Posodobljene stopnje BAH so po podatkih uradnikov za obrambo največje povprečno povečanje v štirih letih. Vendar pa se bo kljub splošnemu povečanju povprečja približno ena od petih lokacij znižala. Člani z vzdrževanimi člani se v povprečju povečujejo za približno 60 USD na mesec. Veterani in njihove družine, ki so uporabljali zakon o davkoplačevalcih po 11. septembru, prav tako vidijo povprečno povečanje njihovih stanovanjskih nadomestil, ki temeljijo na stopnji BAH za E-5 z vzdrževanimi osebami.

Na območjih, kjer so se stopnje znižale, se zmanjšanje nanaša samo na člane, ki so se na novo prijavili na te lokacije. Člani so zaščiteni z individualno stopnjo zaščite, ki zagotavlja, da tisti, ki so že dodeljeni na določeno lokacijo, ne bodo videli zmanjšanja stopnje BAH, vendar bodo prejeli povišanje, če se bo stopnja zvišala. To zagotavlja, da člani, ki so dali dolgoročne obveznosti v obliki najema ali pogodbe, ne bodo kaznovani, če se bodo stroški stanovanj zmanjšali.

V izračun BAH so vključene tri komponente: mediana trenutne tržne najemnine; (vključno z električno energijo, toploto in vodo / kanalizacijo) in povprečno najemniško zavarovanje.

Skupni stanovanjski stroški so izračunani za šest stanovanjskih profilov (glede na vrsto stanovanja in število sob) v vsakem vojaškem stanovanjskem območju. Osnovni dodatek za stanovanjske stopnje se nato izračuna za vsak plačilni razred, tako z vzdrževanimi osebami kot brez njih.

BAH članom službe omogoča, da živijo off-base primerljivo s svojimi civilnimi sodelavci, vendar ni zasnovan za kritje vseh stanovanjskih stroškov za vse člane. Dejanski stroški so lahko višji ali nižji glede na izbiro stanovalca in tam, kjer živijo. Ker so člani svobodni pri izbiri stanovanja, ki najbolje ustreza njihovim potrebam, se lahko član odloči, da bo uporabil vse svoje stanovanjske dodatke za najem za dražja stanovanja v bližini delovnega mesta, ali pa bo imela daljše vozovnice za večjo ali cenejšo hišo. na obrobnem območju.

BAH je dodatek in zato ni predmet davka na dohodek.

Ogledate si lahko tudi pretekle tabele stopenj BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Pogosto zastavljena vprašanja

Kdo je upravičen do BAH?Član, ki je na stalnem delovnem mestu v 50 Združenih državah, ki ni opremljen z vladnimi stanovanji, je upravičen do osnovnega dodatka za stanovanje (BAH), ki temelji na statusu člana, statusu odvisnosti in poštni številki na mestu stalnega delovnega mesta. Članica, ki je nastanjena v tujini (razen na Havajih in Aljaski), vključno z ozemlji in posestjo ZDA, ki ni opremljena z vladnimi stanovanji, je upravičena do nadomestila za prekomorsko stanovanjsko oskrbo (OHA), ki temelji na statusu odvisnosti člana.

Če član z vzdrževanimi družinskimi člani (razen za člana, ki plačuje nadomestilo za otroke), opravlja UNACCOMPANIED overseas tour, je član upravičen do BAH po "odvisni" stopnji, ki temelji na odvisni ameriški poštni številki za prebivališče, ter na FSH na OCONUS PDS, če članu niso zagotovljena državna stanovanja v tujini.

Pogledal sem do tekočega leta BAH znesek za moj razred in poštna številka in to je manj kot sem bil pridobivanje lani. Ali bom izgubil denar?Zaščita stopnje BAH preprečuje posamezniku, da ima zmanjšanje BAH, dokler posameznik ohrani "neprekinjeno upravičenost" za BAH. To pomeni, da je posamezniku dovoljena stopnja 1. januar za stopnjo in lokacijo posameznika ali stanovanjsko nadomestilo, ki se izplača 31. decembra prejšnjega leta, kar je večje.

Ali lahko kdaj izgubim stopnjo zaščite?Tri ločene okoliščine lahko povzročijo spremembo v vašem statusu, ki "prekine vašo upravičenost" za dodatek, in potem, če je objavljeni dodatek za vašo oceno in lokacijo manjši od tistega, ki ga dobite zdaj. Prvič in najpogosteje je zmanjšanje se zgodi, ko PCS na lokacijo, kjer je strošek stanovanja manjši kot na trenutnem delovnem mestu. Na novem delovnem mestu dobite nižji stanovanjski dodatek, vendar vam ne bi smelo biti slabše, ker je nadomestilo odvisno od stanovanjskih stroškov.

Drugič, če ste znižani, se vaš stanovanjski dodatek vrne na trenutno objavljeno tabelo nadomestil za vaš nižji razred. Promocije ne znižujejo vašega stanovanjskega dodatka. Tretjič, če se vaš status odvisnosti spremeni (od odvisnosti od brez odvisnosti ali obratno), je vaš stanovanjski dodatek določen z vašim novim statusom odvisnosti in tedaj objavljeno tabelo nadomestil za vaš razred.

Če v določenem letu izgubim stopnjo zaščite, ali sem v naslednjem (-ih) letu (-ih) zaščiten pred nadaljnjim zmanjšanjem?Da. Posameznik je pooblaščen za večje: (a) objavo BAH za razred in lokacijo 1. januarja; ali (b) stanovanjski dodatek, ki se izplača 31. decembra.

Ali me zaščita pred stopnjo preprečuje, da bi se zvišala stopnja?Ne. Posameznik je pooblaščen za večje: (a) objavljeno BAH za 1. januar za razred in lokacijo; ali (b) stanovanjski dodatek, ki se izplača 31. decembra.

Če dobim napredovanje, ali dobim "zaščiten" znesek BAH za svoj novi plačilni razred?Ne. Če ste napredovali, je vaša stopnja BAH trenutna objavljena BAH za vaš novi (višji) razred, z naslednjo izjemo. Če ste napredovali in ste na lokaciji, kjer je trenutni objavljeni BAH za vaš novi razred nižji od zneska BAH, ki ste ga prejeli, še naprej prejemate višji znesek BAH.

Ali bom 1. januarja videl velike spremembe stanovanjskih nadomestil?Običajno so spremembe stanovanjskih nadomestil skromne. Nadomestila odražajo stroške, povezane z najemom gospodinjstev. Na splošno se cene najemnin med letom spreminjajo med 2% in 5%, pri čemer se "vroči" trgi spreminjajo za 5% -10%. Stroški stanovanj se običajno ustrezno spremenijo.

Še vedno imam nekaj stroškov iz žepa!Da, nekateri člani na lokaciji imajo lahko stroške iz žepa. Stopnje BAH so določene na srednji vrednosti za vsak razred in profil ohišja. Za danega posameznika se lahko na podlagi dejanske izbire stanovanja pojavijo stroški iz žepa. Če član najema višjo srednjo stopnjo za razred / profil, ta član nosi stroške iz žepa. Na primer, če član živi v 3-sobni mestni hiši z najemom in komunalno opremo, ki stane 1.200 $, in srednja cena za to stanovanje na tem območju znaša 1.100 $, ki ima stroške iz žepa v višini 100 $.

Nasprotno velja za posameznika, ki se odloči, da bo zasedel cenejše prebivališče. Samo član, katerega stanovanjski stroški so točno na mediani ali pod njim, nima nobenih stroškov iz žepa.

BAH za mojo oceno ne začne pokrivati ​​mojega hipotekarnega plačila!BAH temelji na najemnih podatkih. Mesečno plačilo hipotekarnega posojilodajalca se ne uporablja v izračunu, ker mesečni denarni izdatek lastnika ni dober pokazatelj ekonomskih stroškov lastništva doma. Spremenljivke, potrebne za izračun, vključujejo tako težko merljive dejavnike, kot so pričakovana apreciacija vrednosti bivališča, znesek predujma, oportunitetni stroški obresti od plačil, stroški poravnave in prihranki zaradi davka zaradi obresti in odbitek davčnih plačil.

Zato BAH odraža trenutne tržne pogoje najema in ne zgodovinskih okoliščin, povezanih z različnimi hipotekarnimi posojili.

Kaj je vir podatkov o najemu BAH?Trenutni podatki se pridobivajo iz več virov, pri čemer se uporablja pristop "preverjanja in uravnavanja", da se zagotovi zanesljivost in točnost podatkov. Trenutne stanovanjske prostore, opredeljene v lokalnih časopisih in seznamih najemov nepremičnin, so pomemben, a ne edini vir podatkov. Prosta delovna mesta so izbrana naključno in so podvržena večstopenjskemu procesu presejanja, da se zagotovi natančnost in zanesljivost. Telefonski razgovori določajo razpoložljivost in natančno lokacijo vsake vzorčene stanovanjske enote.

Vzorec je zasnovan tako, da doseže statistično stopnjo zaupanja 95 odstotkov ali več. Rumene strani, ki prikazujejo apartmaje in podjetja za upravljanje nepremičnin, so zaposlene za identifikacijo enot za določanje cen najema. Prav tako je običajno, da se na kraju samem posvetujete s strokovnjaki za nepremičnine, da dobite pomembne potrditve in dodatne vire podatkov.Kadar so na voljo, se obrnejo uradi za napotitev na trdnjavo / post / bazno stanovanje, da izkoristijo lokalno vojaško strokovno znanje in pridobijo vpogled v lokalne pomisleke uniformiranih članov.

Nazadnje, Ministrstvo za obrambo in službe izvajajo ocenjevanja na kraju samem na različnih lokacijah, da potrdijo in zagotovijo zanesljivost in točnost podatkov o stroških. Prihodnje izboljšave vključujejo preučevanje potencialnih internetnih uporab in podatkov o stanovanjih, ki so na voljo pri drugih vladnih agencijah.

Kaj je vključeno v mediane stanovanjskih stroškov?Trenutna tržna najemnina, povprečno zavarovanje komunalnih storitev in najemnikov.

Ali je velikost družine drugačna?Ne. Čeprav BAH razlikuje med odvisnimi in neodvisnimi, je odvisna odškodnina odvisna od primerljivih civilistov, ki uporabljajo povprečno velikost družine.

Zakaj nekdo, ki živi v drugem mestu, dobi več BAH kot jaz, ko se mi zdi, da je tu stanovanje dražje?Natančno ugotavljanje, ali ima na enem mestu dražji najemni trg od drugega, je znanstvena in statistična vaja. Včasih se posamezniki zanašajo na omejene osebne izkušnje ali članke v časopisih in revijah, da bi izdali to sodbo.

Kaj je BAH-Diff? BAH-DIFF je znesek stanovanjskega dodatka za člana, ki je dodeljen enočlanskim četrtinam in ki ima dovoljenje BAH samo zaradi plačila preživnine za otroka. Član ni pooblaščen za BAH-DIFF, če je mesečna stopnja podpore za otroka nižja od zneska BAH-DIFF. Zneski BAH-DIFF, prvotno izračunani leta 1997, se letno posodabljajo na podlagi sprememb v tabelah Basic Pay. Za več informacij se obrnite na službo za finance ali se obrnite na JFTR, par.

U10008.

Razvezana sem z otroki, kaj je moj BAH dodatek? To je odvisno od tega, ali imate pravno in fizično skrbništvo nad svojimi otroki, plačujete preživnino in / ali živite v enotnih vladnih prostorih. Če imate pravno in fizično skrbništvo nad svojimi otroki, potem ste pooblaščeni BAH po odvisni stopnji, če vam ni dodeljena ustrezna četrtina za družinsko vrsto. Če ima vaš bivši zakonec skrbništvo in plačujete ustrezno nadomestilo za otroke (vsaj v višini vaše BAH-DIFF stopnje), imate dovoljenje BAH po odvisni stopnji, če ne v vladnih četrtinah ali BAH-DIFF, če je dodeljena ena vrsta vladne četrti.