Kaj pomeni izraz Base Najem pomeni

Če najemate svoj dom, vam verjetno ni treba skrbeti za "osnovno najemnino" v vašem najemu. Ta izraz se večinoma nanaša na podjetja in je najpogosteje povezan z najemi za prodajalne v trgovskih centrih. Večina teh komercialnih najemov je oblikovana okoli določene ravni osnovne najemnine.

Kaj pomeni "osnovna najemnina"?

Izraz "osnovna najemnina" se nanaša na najnižji znesek najemnine, ki ga je treba plačati pod pogoji najema. Najem tudi zahteva, da najemnik plača dodatno najemnino na podlagi enega ali več dejavnikov. Ta dodatek je običajno odstotek ali zahteva za udeležbo.

Na primer, Karenova prodajalna hišnih ljubljenčkov Kat Corner bi lahko vsak mesec plačevala osnovno najemnino v višini 1500 dolarjev. Njen zakup pa zahteva odstotek najemnine, ki ga mora plačati tudi nad osnovno najemnino. To je običajno majhen odstotek celotne prodaje, ki jo vsak mesec opravi - običajno nekje v soseščini 2 odstotka - nad določenim zneskom.

Vaša osnovna najemnina se običajno izračuna glede na količino kvadratnega posnetka, ki ga oddajate v najem, in je včasih možno dogovoriti. To je lahko odvisno od tega, kako visoko tveganje vaš lastnik meni, da je vaše podjetje. Ali lahko vaše stranke povzročijo škodo na območjih uporabe skupnosti? Lahko imate tudi nekaj pogajalskih orodij. Če ste zobozdravnik, kako verjetno je, da bodo vaše stranke uporabljale sladoledno stojalo tik pred vašimi vrati takoj po izstopu iz pisarne?

Dodatna najemnina lahko vključuje ne le odstotno zahtevo, ampak tudi prispevek za davke, zavarovanje in vzdrževanje na poštnem premoženju. Če to zveni nepravično, razmislite, kaj dobite v zameno: veliko parkirišče za vaše stranke, to sodišče za hrano pred vašimi vrati, celo varnostnik na vhodu nakupovalnega središča. Koliko bi to stalo, če bi morali sami plačati račun? V skladu z osnovno najemno pogodbo te stroške delite z drugimi najemniki, ki prav tako najemajo maloprodajne prostore v nakupovalnem centru.

Izračun obveznosti iz najemnine

Vključitev bazne najemnine v vaš poslovni proračun je očitno lahko zapleten predlog. Pomaga vam lahko razumeti, da vaša najemnina nikoli ne bo nižja od osnovnega zneska najemnine, vendar morate v svojem proračunu tudi rezervirati ta dodatni odstotek. Če samo odpirate svoje podjetje, to pomeni napovedovanje vaše verjetne prodaje. Lahko je skušnjava, da ocenite nizko, potem pa boste morda zadeli z velikim plačilom najemnine, če naredite veliko boljše od pričakovanega.

Spodnja črta

Preden se sklene sporazum, previdno pretehtajte svoje možnosti. Najem samostojne stavbe za vaše podjetje vam lahko zagotovi varnost, saj veste, da ste dolžni določati znesek najemnine vsak mesec, vendar boste zaradi istega razloga izgubili prednost prometa v trgovini. Posvetujte se s strokovnjakom, ki lahko natančno pretehta prednosti in slabosti vašega podjetja, preden se odločite. Če prodajate uhane in obeske, je vreden prometa. Če ste zobozdravnik, verjetno ne.