Faktor obremenitve v komercialnem najemu in kako ga izračunati

"Faktor obremenitve" je izraz, ki se nanaša na način izračuna skupnih mesečnih stroškov najemnine za komercialnega najemnika. Združuje uporabne kvadratne čevlje poleg odstotka kvadratnih metrov skupnih površin, od katerih se pričakuje, da bo imel najemnik koristi. Včasih se imenuje faktor »dodatka« ali »skupni prostor«.

Kaj šteje kot skupna območja

Skupni prostori lahko vključujejo sanitarije, preddverje, dvigala, stopnišča in skupne hodnike. To so področja, ki jih lahko imajo uporabniki, stranke in zaposleni v komercialnem najemniku in bi jih lahko uporabili.

Uporabna kvadratna višina pri izračunu faktorja obremenitve

Izračuni faktorja obremenitve se začnejo z ugotavljanjem razlike med uporabnimi in najemnimi kvadratnimi čevlji. Uporabne kvadratne noge opredeljujejo območje, ki ste ga vi in ​​vaše podjetje dejansko in izključno sposobni zasedati. Drugi najemniki nimajo dostopa do tega prostora. To je vaša trgovina, vaša pisarna, vaša lokacija.

Če oddate prostor v trgovini, ki je 25 'x 20', imate 500 kvadratnih metrov uporabnega prostora. To je vaše področje in vaše podjetje lahko domnevno izkoristi vse to. Če pustiš kotiček tega prostora prazen, je to tvoja izbira, toda ti lahko uporabite ta prostor, če želite, da prispeva k uporabnim kvadratnim metrom.

Vi in drugi, ki ste povezani z vašim podjetjem, lahko uporabljate tudi skupne prostore - sanitarije, preddverje, dvigala, hodnike in stopnišča - vendar niso del vaše uporabne kvadratne noge, ker niso izključno vaše.

Izjema je lahko, če so vaše uporabne kvadratne noge razdeljene na ločene prostore ali na ločena nadstropja. V tem primeru bi vsi načini dostopa, ki jih povezujejo, prispevali k uporabnim kvadratnim metrom. To niso skupna območja, ker jih drugi najemniki in / ali lastniki ne uporabljajo.

Kvadratni metri za najem v izračunu faktorja obremenitve

Zdaj, ko ste določili vaše uporabne kvadratne čevlje, lahko ugotovite, koliko kvadratnih metrov si lahko izposodite, tako da dodate odstotek skupnih površin, ki jih uporabljate vi in ​​/ ali vaše stranke. Odstotek običajno določi lastnik ali lastnik nepremičnine in v določeni meri temelji na vaših kvadratih v primerjavi s skupno kvadraturo stavbe.

Morda boste imeli nekaj prostora za pogajanja tukaj. Ni enotnega, vsestranskega odstotka, čeprav običajno ne presega 15 odstotkov. To je lahko odvisno od tega, ali najemate prostor na območju s številnimi drugimi komercialnimi najemniki, kot je nakupovalno središče. Če vaše stranke in stranke uporabljajo tudi veliko parkirišče, lahko to poveča odstotek.

Izračun faktorja obremenitve

Začnite s skupno kvadraturo talne površine celotne stavbe. Sedaj odštejte kvadraturo skupnih prostorov. Pustili ste uporabne kvadratne posnetke, vsaj, če ste v zakupu celotne zgradbe namesto prostora v nakupovalnem centru ali nakupovalnem centru. Razdelite skupni prostor z uporabnim kvadratom, da dosežete faktor obremenitve.

Če vaši izračuni dosežejo 20 odstotkov in vam najemodajalec ponuja 15 odstotkov, imate verjetno dober posel. Če pridete do 10 odstotkov in vam najemodajalec zastavi 15 odstotkov, se boste morda želeli pogajati ali pridobiti pomoč strokovnjaka za nepremičnine.

Upoštevati boste morali tudi, ali je faktor obremenitve nastavljiv v vašem najemu, pod pogojem, da se ob obnovi preračuna. Vodenje uspešnega podjetja je vse v načrtovanju. Če se podjetje ne razcveti in se v prihodnjem letu soočite z možnim večjim povečanjem faktorja obremenitve, je to lahko katastrofalno. Komercialni najemi so idealno dolgoročni. Ne želite, da bi morali preseliti svoje podjetje.