Kako Airbnb Your Home - Kako začeti

01 Kako zaslužiti kot gostitelj Airbnb

Osnove so preproste:

Vi, gostitelj, dajte v najem prostor v vašem domu (skupna ali zasebna soba ali celo mesto) in ga navedite na Airbnb. Gostje nato s spletnega mesta Airbnb stopijo v stik z vami in rezervirajo prostor, plačajo prek spletnega mesta in vam zaračunajo provizijo od 6 do 12 odstotkov. Gostje pridejo in ostanejo v vašem domu, plačilo pa prejmete elektronsko minus 3 odstotke provizije. Ko je bivanje končano, imata gosta in gosta priložnost, da si ogledata drug drugega.

In čeprav so osnove preproste, postane bolj zapleteno. Oglejmo si nekatere elemente bolj natančno.

Vrste prostorov

Skupna soba pomeni, da gost deli "spalnico in ves prostor z drugimi ljudmi". To je lahko kavč v dnevni sobi. Zasebna soba pomeni, da gost ne deli spalnice z nikomer. Vendar pa so lahko drugi prostori, kot je kopalnica, na voljo izključno gostu ali ne. Zasebna soba ima ali pa nima lastnega vhoda. Celoten dom pomeni, da gostitelj in gost nikoli ne delita nobenega prostora (in se morda nikoli ne srečata). To je lahko klet ali garažno stanovanje ali celo hiša.

Cene in plačila

Medtem ko je lokacija in udobja vašega doma pomembna, je vrsta prostora, ki jo ponujate, eden največjih dejavnikov pri določanju cene. Očitno ljudje niso pripravljeni plačati toliko za skupni prostor kot zasebni prostor. Dodane ravni zasebnega prostora, npr. Zasebna kopel, vhod, dnevna soba itd., Bodo povečale vrednost vašega prostora.

Stran za prijavo gostitelja Airbnb ima orodje za ocenjevanje prihodkov, ki temelji na lokaciji in vrsti najemnine, vendar se lahko razlikuje glede na to, kaj dejansko imate.

Ocene

Pregledi so sestavni del delitve doma. Zaupanje med gostiteljem in gostom se začne s pregledi, ki jih vsak vidi o drugem. Gostitelji uporabijo preglede, da se odločijo, kdo lahko ostane v svojem domu, in potrebujejo dobre preglede, da bi povišali povpraševanje po svojem prostoru.

Poiščite več načinov za zaslužek od doma: 39 Home Business Ideas

03 Kaj morate razmisliti, preden postanete gostitelj Airbnb

Varnost

Razen če načrtujete oddajanje nalog, kot so čiščenje in upravljanje urnika in rezervacij (nekaj, kar vam lahko Airbnb olajša), bo gostovanje vzelo nekaj časa. Od gostiteljev se pričakuje, da se odzovejo na zahteve za rezervacijo v roku 24 ur. Ali boste to lahko naredili s svojim dnevnim delom? Srečanje gostov in čiščenje med gosti je lahko tudi zamudno in zahteva prilagodljivost vašega urnika.

Vaša osebnost in življenjski slog

Če nameravate ponuditi sobo v vašem domu (skupno ali zasebno), boste želeli razmisliti, kaj to za vas pomeni osebno. Imate željo, da bi bili vaši gostje prijazni in koristni? Ali lahko ohranite skupne prostore čiste in urejene, medtem ko imate goste? Če imate hišne ljubljenčke ali otroke, lahko razmislite le o najemu celotnega doma ali sobe z zasebnim vhodom, namesto da bi delili svoj prostor z gosti.

Stroški

Če delite doma, potem vodite podjetje in boste morali vložiti ustrezne davke na dohodek in samozaposlitev. Morda boste morali plačati tudi lokalne dajatve za prodajo ali zasedenost. Svetovanje davčnemu strokovnjaku vam lahko pomaga ne le z vložitvijo teh davkov, ampak tudi z razumevanjem stroškov, ki se lahko odbijejo, in dokumentacijo, ki jo potrebujete.

Ne pozabite tudi, da imajo številne občine predpise in / ali zahteve za registracijo v zvezi s temi vrstami kratkoročnih najemnin. Vaša odgovornost je, da veste, kaj so in da jim sledite. Poiščite informacije o pravilih za gostovanje, kjer živite.

Dovoljenje

Če najemete vaš dom, ga lahko še vedno oddate prek Airbnba, vendar boste morali dobiti dovoljenje svojega najemodajalca. Tudi če ima vaša nepremičnina združenje lastnikov stanovanj, morate preveriti pravila glede poddozer, najemnin in delitve doma.

Zavarovanje

Airbnb svojim gostiteljem nudi zavarovanje premoženja in odgovornosti kot del svoje 3-odstotne pristojbine. Vendar pa je to drugotnega pomena za zavarovanje lastnika domačega stanovanja, zato preverite svojo politiko, preden začnete.

04 Uvod: Nasveti in strategije

Raziščite trg za vaš dom

Začnite z vprašanji o svojem domu. Ni vsakogar doma je primeren za domačo delitev: Ali bodo ljudje želeli ostati v vašem domu? Bi stanje in ureditev vašega doma privlačna za popotnike? Kakšna je konkurenca drugih, ki delijo domov na vašem območju? Ali je vaš dom na območju, na katerega potujejo ljudje?

Zelo privlačna nastavitev na jezeru ali v gorah ali v bližini priljubljene turistične destinacije, fakultete, zdravstvene ustanove ali mestnega središča je v pomoč. V primeru Baltimorjevega gostitelja Trucker's, je njegova lokacija na območju, kjer pacienti in njihove družine, študenti in strokovnjaki prihajajo na obisk Johns Hopkins za kratkoročno bivanje, in je blizu turistične destinacije Baltimor's Inner Harbour. Vse to ohranja stalni tok gostov, ki rezervirajo svoje mesto.

Primerjajte svoj dom s podobnimi hišami na Airbnb. Kaj zaračunavajo na noč in kakšne pogoje določajo glede na število nočitev?

Pripravite svoj dom

Dobri pregledi so ključni za izgradnjo vašega podjetja. Ne dovolite, da vaši prvi gostje torpedo vaše možnosti tako, da vam dajo slabe ocene zaradi pogojev, ki jih še niste popravili. Ne začnite sprejemati rezervacij, dokler niste pripravljeni.

Začnite tako, da opravite večja ali kozmetična popravila, ki jih potrebujete, preden začnete. Bodite prepričani, da je postelja, ki jo ponujate, udobna in da so vse ugodnosti, ki jih oglašujete, dejansko na voljo in delujejo. Dodajte vse dodatne pripomočke, za katere menite, da so koristni, na primer televizijo za sobo, kabel ali dostop do interneta. Razpršite prostor z očmi za obliko, ki je urejena in funkcionalna, a elegantna. Bodite prepričani, da je vse čisto čisto. Tudi če nameravate narediti čiščenje med gosti sami, lahko najem čistilnega podjetja za globoko čiščenje, preden začnete, vredna naložba.

Nadgradite varnost. Morda boste želeli imeti omarico za zaklepanje za vaše dragocenosti ali dodajte ključavnice na vrata spalnice. Trucker priporoča reprogramabilno kombinacijsko ključavnico za vaša zunanja vrata.

Seznam vašega doma

Uvrstitev vašega doma na spletno stran Airbnba je dokaj preprosta. V mnogih primerih bo Airbnb poslal fotografa, ki vas bo fotografiral doma. Težji del je določiti parametre vašega seznama najemnin.

Ugotovite, kaj boste ponudili. To vključujevrsta prostora in ravni zasebnosti, dostop do skupnega prostora in udobja.

Izberite minimalno bivanje. Trucker priporoča eno noč na začetku, ker bo vaše pomanjkanje pregledov manj privlačno za bodoče goste. Če vzamete najemnino za eno noč, pa bo to neprimerno ustvarilo vaše ocene. Trucker je na koncu dvignil minimalno bivanje na pet noči, ker ima veliko poslovnih potnikov, ki iščejo daljše bivanje. Vendar pa je, ali je to mogoče za vas, odvisno od trga na vašem območju.

Odločite se o vašem hišnem redu. Te lahko vključujejo:

• Število gostov

• Hišni ljubljenčki

• Kajenje

• Otroci

• Prijava in odjava je možna

• Dogodki / gostje so dovoljeni

Nastavite svojo ceno. Tudi vaše pomanjkanje pregledov na začetku je ovira. Nizka začetna cena, glede na vašo konkurenco, vam lahko pomaga zgraditi kupce. Airbnb ima orodje za pametno določanje cen, ki vam bo samodejno nastavilo cene na podlagi povpraševanja na vašem območju. Vendar je Trucker ugotovil, da je bila cena, ki jo je določila, sčasoma prenizka, da bi bila vredna njegovega dela.

Določite vse pristojbine ali popuste. Številni gostitelji ponujajo popuste za tedensko ali mesečno bivanje. Pristojbine lahko vključujejo čiščenje, hišne ljubljenčke, dodatne goste.

Ne zate? Poiščite zaposlitev na domu pri eni od teh 200 podjetij, ki najemajo telekomunikacije.